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銀川市商品房預(yù)售管理辦法（全文）
《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》業(yè)經(jīng)銀川市人民政府1997年11月20日第65次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施。下面是小編為您精心整理的關(guān)于銀川市商品房預(yù)售管理辦法全文內(nèi)容，僅供大家參考。
第一條 為了維護(hù)房產(chǎn)市場交易秩序，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將規(guī)劃部門批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的房屋預(yù)先出售給他人的行為。
第三條 凡在本市區(qū)域內(nèi)預(yù)售商品房的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，均須遵守本辦法。
第四條 銀川市房產(chǎn)管理局是本市商品房預(yù)售管理的行政主管部門。
第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)取得《土地使用權(quán)證書》，持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
(二)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)投資總額的25%以上(不含地價(jià))或完成基礎(chǔ)工程，并已經(jīng)確定竣工交付日期;
(三)屬危房改造項(xiàng)目，拆遷戶安置房已開始動(dòng)工建設(shè)并確定了安置方案;
(四)具有房屋售后物業(yè)管理，維修服務(wù)和保證措施。
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，預(yù)售商品房的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須向房產(chǎn)行政主管部門申請辦理預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。
第七條 開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交下列證件及資料：
(一)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級證書》;
(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件;
(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃;
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上或基礎(chǔ)工程已完工的證明材料;
(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、幢號、層次、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、交付使用日期、預(yù)售總面積、價(jià)格，并應(yīng)附預(yù)售商品房總平面圖;
(六)向境外預(yù)售商品房的應(yīng)提交允許向境外預(yù)售的批準(zhǔn)文件;
(七)房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為應(yīng)該提交的其他文件或資料。
第八條 房產(chǎn)行政主管部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請報(bào)告和全部資料后，對審查合格者，應(yīng)在十日內(nèi)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，廣告經(jīng)營單位不得為其發(fā)布預(yù)售廣告。
第九條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)將《商品房預(yù)售許可證》懸掛在預(yù)售場所，制做廣告和說明書時(shí)必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。
第十條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)與承購人簽訂由房產(chǎn)行政主管部門和工商行政主管部門統(tǒng)一制訂的商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同副本到市房產(chǎn)行政主管部門和規(guī)劃土地行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。承購人變更的，應(yīng)到上述部門辦理變更手續(xù)。
商品房預(yù)售也可以委托代理人辦理，代理人必須持有合法有效的委托書。
第十一條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)，必須用于預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。
第十二條 商品房竣工交付使用時(shí)，未達(dá)到預(yù)售合同規(guī)定的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由預(yù)售人負(fù)責(zé)返修，返修后仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，承購人有權(quán)要求退房。預(yù)售人應(yīng)將房款全部退還承購人，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條 商品房交付使用后，承購人應(yīng)在交付使用之日起30日內(nèi)持購房合同及有關(guān)證件到房產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
第十四條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》而預(yù)售商品房的，房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售，限期補(bǔ)辦手續(xù)，并按照規(guī)定處以5000元—10000元以下罰款，逾期不補(bǔ)辦的，對其預(yù)售的商品房不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和房屋所有權(quán)證。
廣告經(jīng)營單位為沒取得《商品房預(yù)售許可證》的企業(yè)或單位發(fā)布商品房預(yù)售廣告的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，沒收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用一倍的罰款。
第十五條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不補(bǔ)辦的，處以1000元以下罰款。
第十六條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門按照規(guī)定處以10000元以下罰款。
第十七條 對不具備商品房預(yù)售資格而預(yù)售商品房的單位，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和房屋產(chǎn)權(quán)證并會(huì)同有關(guān)部門依法予以處理。
第十八條 房產(chǎn)行政主管部門工作人員，在商品房預(yù)售管理、登記發(fā)證工作中玩忽職守、徇私舞弊、以權(quán)謀私的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第十九條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)對房產(chǎn)行政主管部門的處罰決定不服，可在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)向市人民政府申請復(fù)議，或向人民法院起訴;逾期不申請復(fù)議也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由房產(chǎn)行政主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十條 本辦法由銀川市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自1998年1月1日起施行。
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