潮州市房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收暫行辦法

時間：2024-07-21 02:14:11 辦法

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潮州市房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收暫行辦法

　　第一條為加強房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收管理，確保房地產開發(fā)工程項目整體質量和市政基礎設施、公共配套設施齊備，保障房地產買受人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于潮州市城區(qū)范圍內所有房地產開發(fā)工程項目。

　　本辦法所稱房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收，是指市建設行政主管部門組織有關部門對房地產開發(fā)工程項目中涉及公共安全的內容及共用配套設施建設等情況所作的認定。

　　第三條潮州市建設局為我市房地產開發(fā)工程項目綜合驗收工作的行政主管部門。負責組織市城區(qū)房地產開發(fā)工程項目的竣工綜合驗收。

　　市規(guī)劃、國土、公用事業(yè)、房管、環(huán)保、園林、人防、地震、公安消防、氣象等單位應積極參加房地產開發(fā)工程項目竣工的綜合驗收工作。

　　第四條凡申請房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收，必須符合下列條件：

　　(一)項目按批準規(guī)劃和有關專業(yè)管理部門設計審核的要求全面建成;

　　(二)單項工程及其配套附屬工程已經竣工，并已取得由相關部門驗收合格或備案的證明材料;

　　(三)施工用的臨時工棚及臨時電、水設施、建筑殘土、剩余構件、施工機具等全部清拆完畢，達到場清地平;

　　(四)建設用地范圍內的被拆遷戶已全部按拆遷安置方案落實安置;

　　(五)建設開發(fā)項目的物業(yè)管理已按物業(yè)管理有關法律、法規(guī)的規(guī)定，委托有資質的物業(yè)管理單位進行前期管理。

　　第五條申請房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收，須提交如下資料：

　　(一)綜合驗收申請;

　　(二)工程立項審批材料;

　　(三)建設用地批準書、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等建設用地、規(guī)劃審批資料;

　　(四)環(huán)境影響報告書或環(huán)境報告表等環(huán)境保護審批材料;

　　(五)建設工程設計施工資料;

　　(六)建設工程招投標(按規(guī)定須實行招投標的)、施工及監(jiān)理等合同材料;

　　(七)工程監(jiān)理報告;

　　(八)工程單項驗收及備案資料;

　　(九)房地產開發(fā)項目前期物業(yè)管理服務協(xié)議等材料。

　　(十)建設行政主管部門規(guī)定的其他材料。

　　第六條房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收按以下程序進行：

　　(一)房地產開發(fā)工程項目(包括附屬配套設施)全部竣工，并經單項驗收合格后，房地產開發(fā)企業(yè)向市建設局提出綜合驗收申請并提交本辦法第五條規(guī)定的資料。

　　(二)市建設局在收到項目綜合驗收申請表及所需資料后30天內，組織綜合驗收小組依照本辦法第四條規(guī)定的內容進行驗收。

　　(三)綜合驗收小組應認真審閱有關資料，聽取開發(fā)單位情況匯報，深入現(xiàn)場核實各竣工項目，全面鑒定和評價，提出驗收意見。

　　(四)市建設局根據(jù)驗收小組驗收意見，對房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收作出合格或不合格的評定。評定為合格的，由市建設局按規(guī)定簽發(fā)《潮州市房地產開發(fā)工程項目準用證》;評定為不合格的，由市建設局簽發(fā)《潮州市房地產開發(fā)工程項目整改通知書》，責令房地產開發(fā)企業(yè)限期整改，直至符合條件后，由房地產開發(fā)企業(yè)重新向市建設局提出綜合驗收申請。

　　第七條分期建設的居住小區(qū)，可以實行分期驗收，逐期辦理驗收投入使用手續(xù)。

　　住宅小區(qū)建設項目全部竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)向市建設局提出住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請，市建設局組織綜合驗收小組進行整體綜合驗收。

　　第八條未取得《潮州市房地產工程項目準用證》的工程項目，不得交付使用，房地產管理部門不得核發(fā)商品房屋產權權屬證書。

　　第九條未取得《潮州市房地產開發(fā)工程項目準用證》的工程項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得交付使用且應繼續(xù)承擔該工程項目的維修管理責任。

　　第十條違反本辦法規(guī)定，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定予以處罰。

　　第十一條負責房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收的工作人員，如在綜合驗收工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，將依照有關規(guī)定給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條各縣的房地產開發(fā)工程項目竣工綜合驗收可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十三條本辦法由市建設局負責解釋。自頒發(fā)之日起實施。

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