房產代理銷售合同

時間：2022-10-05 19:12:12 代理合同我要投稿

房產代理銷售合同

　　銷售代理是在簽訂合同的基礎上，為委托人銷售某些特定產品或全部產品的代理商，對價格、條款及其他交易條件可全權處理。下面是小編整理的幾篇房產代理銷售合同范本，供大家閱讀參考。

房產代理銷售合同

　　房產代理銷售合同范本【1】

　　甲方:_____

　　地址:_____

　　乙方:房地產中介代理有限公司

　　地址:_____

　　甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和

　　國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的

　　_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在__

　　___興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面

　　積共計_____平方米。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至__

　　_年___月___日。

　　在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出

　　反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。

　　合同到期后，如甲方或乙方提

　　出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條費用負擔

　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、

　　制作沙盤等)由甲主負責支付。

　　該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/

　　平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。

　　甲方所提供并確

　　認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，

　　乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。

　　代理傭金由甲方

　　以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產

　　的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。

　　甲方在收到首期房

　　款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應

　　開具收據(jù)。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應

　　不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房

　　款匯給甲方。

　　乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_____項目

　　批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、

　　建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商

　　品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;

　　舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　(3)關于代售的項目的所需的有關資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置

　　圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的

　　估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，

　　余數(shù)全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產權不

　　清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房

　　號不發(fā)生誤打。

　　3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作:

　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)

　　(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、售樓書;

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時

　　買賣合約，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客

　　戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任

　　何形式的折扣。

　　在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

　　若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處

　　理。

　　4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)

　　定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終

　　止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

　　本合同一但終止，雙

　　方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按

　　本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

　　第十條其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方:_____(蓋章)

　　代表人:_____(簽字)

　　乙方:_____房地產中介代理有限公司(蓋章)

　　代表人:_____(簽字)

　　房產代理銷售合同范本【2】

　　委托方: (下稱甲方)

　　地址:

　　受托方: (下稱乙方)

　　地址:

　　甲乙雙方經友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下:

　　一、甲方在深圳市區(qū) 路開發(fā) 層住宅棟，命名為。

　　房地產證號為:

　　二、經協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。

　　(委托清單附后)。

　　三、委托方式

　　乙方負責全部的策劃及銷售工作。

　　甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

　　四、委托期限

　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

　　在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。

　　在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。

　　在委托期限屆滿后三日內，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

　　五、費用

　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

　　(一)策劃費

　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。

　　在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外萬元。

　　如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

　　(二)銷售代理費

　　1、在委托期限內，

　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

　　如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

　　上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

　　正式發(fā)售的條件為:取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

　　2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。

　　結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。

　　委托期限結束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。

　　甲方應按時支付乙方銷售代理費。

　　如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

　　3、銷售成交標準為:客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

　　4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。

　　六、買賣合約簽訂及款項收取

　　1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

　　2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

　　3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

　　4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。

　　若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業(yè)績。

　　七、廣告、策劃及銷售人數(shù)

　　1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。

　　，即約人民幣萬元。

　　2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

　　3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1 人、營業(yè)代表4人;另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。

　　其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

　　4、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經甲方面試認可。

　　八、雙方權利及義務

　　(一)甲方義務

　　1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件)。

　　2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

　　3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。

　　4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。

　　(二)乙方義務

　　1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調和溝通。

　　每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

　　2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

　　3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作。

　　4、協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。

　　5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡銷售。

　　6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。

　　7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

　　8、負責向客戶催交房款。

　　9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

　　九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。

　　十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

　　十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。

　　十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、附件：

　　1、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。

　　2、委托房號清單。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　二0** 月日簽于深圳

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