房地產工作調研報告

時間：2024-10-22 12:45:52 調研報告

房地產工作調研報告完整版模板

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　　一、調查目的

　　寒假期間，為了增長見識，更好的了解本專業(yè)今后要面臨的工作方向，為了之后的學習更有著重性。本次我向一名員房地產公司員工進行了關于方房地產市場狀況面的詢問調查學習，學到了很多書本以外的學問，收獲許多。下面是我對進行房地產市場狀況的一點簡潔探討

　　二、調查時間：

　　20xx年2月12日

　　調查地點：房地產公司

　　調查過程：詢問房地產經理

　　三、調查方法：

　　觀看分析法，資料分析法

　　內容：了解當今及將來房地產市場狀況，互聯(lián)網對房地產的介入狀況，地產服務市場是否存在。

　　四、調查的結論：

　　1、房地產網站繁多，功能，資訊內容相近

　　2、現(xiàn)有房地產網站多立足本地，只起到互聯(lián)網廣告的作用，未能發(fā)揮互聯(lián)網無地域的優(yōu)勢，這可能是由于互聯(lián)網技術所打算的，由于HTML表現(xiàn)手法有限，極大地制約了房地產網站的跨地域進展。

　　3、房地產網站表現(xiàn)形式。

　　A，HTML超文本文件格式。運用圖片，文字和超級連接表現(xiàn)樓盤，這是現(xiàn)在房地產網頁主要表現(xiàn)形式。B，360度環(huán)景技術。能表現(xiàn)東南西北四方位景物，可拉近觀看，表現(xiàn)事物真實，可做少量互動，如超級連接，但只能在一固定地點做360度旋轉觀看。這一技術已消失，但還沒普及，應用此技術網站極少。C，VRML虛擬現(xiàn)實技術。應用電腦三維技術，能表現(xiàn)物體空間結構，掃瞄者可任意游走，有置身其中的感覺，但畫質與現(xiàn)實有差異。至今沒消失這類商業(yè)地產網站。

　　4、將來一手房地產市場將定位在高檔商品房上，消費者需要更大量有關商品房的信息。隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標的實現(xiàn)，人們對房屋的需求將上一檔次，房地產市場需求將轉為對大面積，別墅型等高檔商品房的需求。由于消費者追求的是高品質的商品房，而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費用，因此需要關于該商品房更全面的了解，而不單局限于對其位置，大小等信息的了解。廣州樓盤的向外集中，導致得到這些信息，將耗費不少時間與精力。

　　5、地產商銷售手段需要創(chuàng)新。隨著買方市場的確立和消費者消費心理的成熟，大量廣告的投入不是他們的出路。

　　由于高額的廣告費用必定提高商品房銷售成本，從而減弱樓盤價格上的競爭力。消費者心理總是從非理性到理性，他們注意的將是商品房的有用性和舒適性，單搞概念盤將難以取得好的銷售成果。因此房地產需要銷售模式的創(chuàng)新，需要低成本，高效，有用的銷售手段。

　　6、二手市場將相對活躍城區(qū)范圍的擴大，是二手交易的主要動因。樓房私有權的確立和交易手續(xù)的簡化供應了二手交易的必要條件。人們手中房屋的增加供應了二手交易的房源，房屋置換成為二手交易的主要目的。

　　7、現(xiàn)今房地產網站信息遠未達到消費者要求，需要技術創(chuàng)新。如上所說，單文本和圖片將難以滿意消費者對樓盤信息的需求，網站需要新的表現(xiàn)手段展現(xiàn)樓盤。只要互聯(lián)網能供應足夠的信息，網上銷售這一低成本銷售方式將受地產商青睞。

　　8、房地產推廣是一個高利潤行業(yè)，假如互聯(lián)網是計電視，廣播，報章雜志后的一時代傳媒，那么他在房地產推廣上必有作為�？梢岳锰摂M現(xiàn)實技術建立房地產網站，定位在一手樓盤的銷售，利潤來源主要定在地產開發(fā)商，而非消費者�，F(xiàn)在很少地產商情愿在互聯(lián)網上做廣告，究其緣由，為以下幾點：

　　1：認為電視，報章等廣告是主動的，不管消費者是否接受，都難以拒絕，至少要看一眼，才能做出下一步反應。

　　而互聯(lián)網廣告的確被動的，消費者情愿才會看。這一想法是但從廣告目的動身的，而忽視了廣告的效果和效率，這也是現(xiàn)在房地產廣告費用昂揚的重要緣由。而事實上，互聯(lián)網廣告是有針對性的，有需要得到這方面資訊的消費者會主動查找這類網站，而且在網上做廣告是無地域限制，無時間限制的。

　　2：認為互聯(lián)網還沒普及。這一點也不應成為互聯(lián)網難以做房地產推廣的緣由。就現(xiàn)在產業(yè)結構及人口結構考慮，將來的房地產有效消費群將集中在把握互聯(lián)網這一效率工具的高科技人群中。

　　3：認為互聯(lián)網所表達的信息不如全統(tǒng)媒體豐富。的確，用傳統(tǒng)超文本格式(HTML)表現(xiàn)房地產信息，遠遠未能滿意消費者和地產商需求和要求。這也是房地產網站需要技術創(chuàng)新的緣由。地產商廣告投入，目的是讓消費者認知其樓盤，所以，房地產網站的服務對象必需為房地產準消費者，而不是地產商，要吸引房地產準消費者，從而吸引地產商廣告投放。

　　就調查所得的資料統(tǒng)計，假如房地產網站廣告份額可以達到1%，即可至少得到8萬/星期�？紤]網站的營運成本遠低于不同廣告公司，應用虛擬現(xiàn)實這一互聯(lián)網創(chuàng)新技術建立房地產網站，供應房地產信息服務市場存在，風險很少。

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