解讀最新商品房預(yù)售合同

時(shí)間：2024-10-25 10:03:43 法律法規(guī)

2017解讀最新商品房預(yù)售合同

　　導(dǎo)語(yǔ)：最新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》于今年1月1日起正式實(shí)施。本文是小編為大家整理的，北京市商品房預(yù)售合同，想要知更多的資訊，請(qǐng)多多留意文書(shū)幫!

2017解讀最新商品房預(yù)售合同

　　亮點(diǎn)1

　　重復(fù)抵押約束從緊

　　北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師告訴北京晨報(bào)記者，“根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，新版《北京市商品房預(yù)售合同》增加了房屋抵押人和債務(wù)履行期限的約定，并對(duì)該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明等內(nèi)容進(jìn)行了提示。”

　　“在實(shí)際中，存在賣(mài)房人對(duì)房屋重復(fù)抵押的情況。新版《北京市商品房預(yù)售合同》要求賣(mài)房人對(duì)抵押情況作出更詳細(xì)的披露，可以減少因產(chǎn)權(quán)不清而引發(fā)雙方當(dāng)事人的糾紛。”鄭磊律師說(shuō)。

　　亮點(diǎn)2

　　填補(bǔ)“一房?jī)少u(mài)”的空白

　　“為保證賣(mài)房人對(duì)出售房屋享有合法權(quán)利，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，新版《北京市商品房預(yù)售合同》將‘房屋權(quán)利狀況承諾’單獨(dú)列為一條，要求賣(mài)房人對(duì)房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房?jī)少u(mài)、不存在司法查封和其他限制轉(zhuǎn)讓的情形進(jìn)行承諾，并增加了對(duì)于賣(mài)房人原因?qū)е虏荒芡瓿珊贤怯泜浒富虿粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。”鄭磊律師說(shuō)。

　　鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心劉琳琳表示，“按照新版《北京市商品房預(yù)售合同》第五條規(guī)定，如果賣(mài)房人違反對(duì)房屋權(quán)利狀況的承諾，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。賣(mài)房人除了退還全部房款外，還要“按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。如果給買(mǎi)房人造成損失的，賣(mài)房人還要支付‘已付房款一倍’的賠償金。”

　　亮點(diǎn)3

　　增加預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定

　　據(jù)劉琳琳介紹說(shuō)，新版《北京市商品房預(yù)售合同》增加了定金的規(guī)定，細(xì)化了一次性付款和分期付款的付款時(shí)間及條件。增加了關(guān)于預(yù)售資金監(jiān)管銀行、預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)和賬號(hào)等信息的提示性約定。提示買(mǎi)房人將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。買(mǎi)房人申請(qǐng)抵押貸款的，買(mǎi)受人有權(quán)要求賣(mài)房人提供專(zhuān)用賬戶(hù)作為貸款到賬賬戶(hù)。

　　“在新版《北京市商品房預(yù)售合同》中加入有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定，可以保證買(mǎi)房人的資金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。”鄭磊律師說(shuō)。

　　亮點(diǎn)4

　　細(xì)化房屋交付的約定

　　“新版《北京市商品房預(yù)售合同》細(xì)化了對(duì)于擬購(gòu)商品房所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定，提示雙方當(dāng)事人事先明確約定交付時(shí)間、交付條件和違約責(zé)任。”劉琳琳說(shuō)。

　　鄭磊律師表示，“新版《北京市商品房預(yù)售合同》第十條對(duì)商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交付條件做了詳細(xì)規(guī)定。基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備中分為“‘達(dá)到正常使用條件’和‘交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)’兩類(lèi)。針對(duì)這兩類(lèi)設(shè)施分別增加了相應(yīng)的違約條款，對(duì)于必須‘達(dá)到正常使用條件’的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如賣(mài)房人采取措施后仍無(wú)法達(dá)到使用條件的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。”

　　亮點(diǎn)5

　　細(xì)化房屋質(zhì)量問(wèn)題的約定

　　鄭磊律師介紹說(shuō)，“新版《北京市商品房預(yù)售合同》中，將房屋質(zhì)量問(wèn)題劃分為‘地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)’、‘其他質(zhì)量問(wèn)題’、‘裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)’和‘民用建筑節(jié)能措施’四類(lèi)主要問(wèn)題，并分別設(shè)置了違約責(zé)任的條款。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)不合格，不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)房人在解除合同的同時(shí)，可以要求賣(mài)房人給予賠償。”

　　“對(duì)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)之外的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。對(duì)于裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，增加了‘及時(shí)更換、修理’的處理方式。”劉琳琳說(shuō)。

　　亮點(diǎn)6

　　增加對(duì)買(mǎi)房人信息保護(hù)

　　新版《北京市商品房預(yù)售合同》明確規(guī)定了保護(hù)買(mǎi)房人信息的條款。劉琳琳解釋說(shuō)，“新版《北京市商品房預(yù)售合同》增加了對(duì)買(mǎi)房人信息的保護(hù)力度。實(shí)踐中，部分銷(xiāo)售員未經(jīng)買(mǎi)房人同意，就將買(mǎi)房人信息泄露，導(dǎo)致買(mǎi)房人經(jīng)常受到電話(huà)騷擾。因此新版《北京市商品房預(yù)售合同》明確規(guī)定賣(mài)房人對(duì)買(mǎi)房人信息負(fù)有保密義務(wù)，銷(xiāo)售員和相關(guān)工作人員不得隨意泄露買(mǎi)房人信息。;

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