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建筑市場經濟發(fā)展的工作匯報
一、問題及原因分析：
針對建筑產值增速低于省平均水平的問題，經綜合分析，主要有以下原因：
一是我市建筑企業(yè)資質等級普遍較低，市場競爭力不強。
我市目前有xx余家建筑業(yè)企業(yè)，其中：一級企業(yè)3家，二級企業(yè)xx家，大多都是三級或勞務分包企業(yè)。而全省有特級企業(yè)xx家，一級企業(yè)xx家，二級企業(yè)xx余家，我市建筑企業(yè)資質等級水平明顯落后于省內的其它城市。
二是我市建筑企業(yè)占有本市建筑市場的份額低，對外承包工程規(guī)模較小。
建筑業(yè)產值是按照企業(yè)注冊地（含外地企業(yè)設立的經工商、稅務登記的分支機構）進行統(tǒng)計，外地施工企業(yè)的產值是不計入我市建筑業(yè)總產值的。按相關規(guī)定，外地施工企業(yè)在我市承接工程只實行中標后的備案制度，入市門檻低，導致今年外地施工企業(yè)大量涌入 建筑市場，且這些外地企業(yè)大多資質等級高，承攬的多為規(guī)模大的項目，如s305改造工程、檀木林國賓府、龍城國際、南湖體育中心場館等。根據建設工程招投標管理站的統(tǒng)計，20xx年、20xx年、20xx年外地企業(yè)在本市承攬工程的中標金額分別占全市招標項目總金額的xx%、xx%、xx%，呈逐年遞增的趨勢。特別今年外地企業(yè)中標項目的金額比去年猛增約xx個百分點，導致我市建筑業(yè)產值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少數總包企業(yè)在外地承接工程，且總承攬任務偏少。
三是當年的建筑業(yè)產值較少，而今年的災后重建和擴大內需等項目的實施，使得全省建筑業(yè)產值大幅增加，主要貢獻地區(qū)為xx等重災區(qū)，因而我市建筑業(yè)產值增速低于全省平均水平。
二、下一步工作措施：
1、著力將建筑業(yè)放到突出的位置抓好抓實。
把做大做強建筑業(yè)納入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，整合各種資源，出臺相關扶持政策，抓緊培育和完善建筑生產要素市場體系，加強對建筑企業(yè)改革的指導，加大服務力度，加快建筑隊伍的教育培訓、鼓勵建筑企業(yè)科技創(chuàng)新和對外承包工程，充分發(fā)揮建筑業(yè)的支柱產業(yè)作用。
2、加快調整優(yōu)化產業(yè)結構。
積極實施大建筑業(yè)戰(zhàn)略，著力進行經營結構調整，鼓勵建筑企業(yè)向房地產開發(fā)、物業(yè)管理、建材生產經營和其它新興三產行業(yè)發(fā)展。要加大對具有一、二級總承包資質企業(yè)的扶持力度，盡快催生一批更高資質等級的建筑企業(yè)，打造建筑業(yè)龍頭企業(yè)，最近我局就新審批了有較好前景的華西能源工業(yè)股份有限公司的電力工程總承包資質。合理發(fā)展專業(yè)承包企業(yè)，優(yōu)先發(fā)展產品附加值和技術含量高的專業(yè)承包企業(yè)，引導和支持中小建筑業(yè)企業(yè)向專業(yè)化、技術型方向發(fā)展，大力發(fā)展勞務分包企業(yè)。
3、優(yōu)化建筑市場環(huán)境。
結合建設領域突出問題專項治理行動，加強建筑市場規(guī)范和監(jiān)管，認真解決工程項目招投標和建設中的墊資、拖欠工程款、轉包、亂掛靠、“陰陽合同”、“惡性競標”等問題。完善激勵機制，嚴格市場準入和清出，加快建筑企業(yè)信用體系建設，建立健全安全生產工程投標擔保、支付擔保、履行擔保等制度，建立健全失信懲戒機制。進一步健全勞動合同、工資支付保障、工資支付監(jiān)管等制度。加強外進隊伍管理，完善外進企業(yè)管理辦法，落實外地施工企業(yè)、監(jiān)理招標代理企業(yè)進入我市建筑市場備案登記制度，為本地建筑業(yè)企業(yè)營造良好的發(fā)展環(huán)境。
三、年房地產開發(fā)市場情況分析。
（一）基本情況：
1、房地產開發(fā)投資同比大幅增長。
20xx年xx—xx月，房地產開發(fā)累計完成投資xx億元，同比增加xx億元，同比增長xx%；增速同比加快xx個百分點。20xx年xx—xx月全國房地產投資同比增長xx%，我市的房地產投資同比增幅高于全國水平xx個百分點。20xx年xx—xx月全省房地產投資同比增長xx%，我市的房地產投資同比增幅高于全省水平xx個百分點。其中，xx—xx月累計完成住宅開發(fā)投資xx億元，同比增加xx億元，同比增長xx%。
2、商品房在建規(guī)模同比增大。
20xx年xx—xx月，我市累計商品房施工面積xx萬㎡，同比增長xx%。其中，xx—xx月累計住宅施工面積xx萬m2，同比增長xx%。
3、商品房新開工面積同比增長。
20xx年xx—xx月，累計商品房新開工面積xx萬㎡，同比增加xx萬㎡，同比增長xx％。增速同比放慢xx個百分點。其中，xx—xx月累計住宅新開工面積xx萬m2，同比增加xx萬㎡，同比增長xx％。
4、商品房竣工面積同比下降。
20xx年xx—xx月，累計商品房竣工面積xx萬m2，同比下降xx％。其中，xx—xx月累計住宅竣工面積xx萬m2，同比下降xx％。
5、商品房銷售額同比大幅增加。
20xx年xx—xx月，累計商品房銷售額xx億元，同比增長xx%。其中，xx—xx月累計住宅銷售額xx億元，同比增長xx%。
6、銷售面積同比增加。
20xx年xx—xx月，累計商品房銷售面積xx萬㎡，同比增加xx萬㎡，同比增長xx%，增速同比加快xx個百分點。其中，xx—xx月累計住宅銷售面積xx萬m2，同比增加xx萬㎡，同比增長xx%。
7、商品房銷售價格上漲。
20xx年xx月末，我市商品房銷售均價xx元/㎡，同比上漲xx%，環(huán)比基本持平。xx月末，住宅銷售均價2452元/㎡，同比上漲xx%，環(huán)比基本持平。全國xx個大中城市商品房銷售價格指數同比上漲xx%，環(huán)比上漲xx%。
8、商品房空置面積同比增大，但空置一年以上商品房面積同比下降。
20xx年xx月末，我市商品房空置面積xx萬㎡，同比增長xx%。其中，住宅空置面積xx萬㎡，同比增長xx%。20xx年xx月末，我市空置一年以上的商品房面積xx萬㎡，同比下降xx%。其中，空置一年以上的住房面積xx萬㎡，同比下降xx%。
9、土地出讓規(guī)模同比大幅增長。
20xx年xx—xx月出讓經營性用地僅xx宗、xx公頃（xx畝）、土地成交價款xx萬元，比xx月份出讓經營性用地xx宗、xx公頃（xx畝）、土地成交價款xx萬元，呈大幅增長態(tài)勢。
從以上特點可以看出：我市房地產開發(fā)投資及住宅開發(fā)投資的同比大幅增長，商品房在建規(guī)模同比增大及新開工面積的同比增長，表明我市房地產開發(fā)市場在消化生產成本上漲因素的同時，我市房地產開發(fā)市場規(guī)模在進一步增大。以住宅開發(fā)為主的開發(fā)市場格局沒有變，住房需求和消費主導了我市房地產開發(fā)市場。我市房地產市場全面復蘇。
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1、房地產開發(fā)品質有待提高。質感明快、尺度宜人的公共建筑和特色鮮明、環(huán)境舒適、韻律優(yōu)美、配套完善的高品質宜居樓盤較少。
2、土地出讓成交量較小，影響房地產市場發(fā)展后勁。
3、商品房價格上漲較快，匯東個別樓盤銷售價格已接近或突破xx元/平米，我們應給予特別關注。
下一步工作措施：
一是加快房地產項目推進速度，破解拆遷難等難題，力促已開工房地產項目加快開發(fā)建設進度，未開工項目盡早開工。
二是積極支持和引導房地產企業(yè)調整產品結構，提升產品質量。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)適應市場需要，調整產品結構，通過高、中、低端產品的搭配，滿足不同消費群體的需要。
三是密切關注并研判房地產市場走勢，適時調整促進市場良性發(fā)展的各項政策措施。
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