土地合作開發(fā)合同

時間：2024-10-02 01:17:11 合作開發(fā)合同

2015土地合作開發(fā)合同

　　甲方：

2015土地合作開發(fā)合同

　　乙方：*****有限公司

　　為貫徹落實精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議(以下簡稱本協(xié)議)。

　　第一條土地一級開發(fā)的范圍

　　本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍：區(qū)的開發(fā)用地。(詳見《區(qū)控制性規(guī)劃》) 區(qū)土地一級開發(fā)的實施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進行實施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實施”的原則進行。甲方有權(quán)對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計劃作適當(dāng)調(diào)整。

　　第二條土地一級開發(fā)的開發(fā)模式

　　甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實施、拆遷和市政配套項目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實施。

　　土地一級開發(fā)的實施方式：

　　1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。

　　2、市政設(shè)施配套建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達設(shè)計任務(wù)書，乙方委托第三方進行設(shè)計。設(shè)計完成后，由甲方組織對設(shè)計及投資概算進行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計組織施工。重大設(shè)計變更(造成投資增加超過萬以上)報甲方批準(zhǔn)。

　　第三條土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容

　　1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù);

　　2、實施征地批后實施工作;

　　3、實施拆遷工作;

　　4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作;

　　5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達的其他項目。

　　6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級開發(fā)工作。

　　第四條土地一級開發(fā)的總費用

　　土地一級開發(fā)總費用包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費用的最終確認(rèn)以決算審計報告為準(zhǔn)。

　　1、土地一級開發(fā)的直接成本包括：

　�、�、一級開發(fā)工作的有關(guān)前期費用，包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產(chǎn)生的費用;

　　⑵、征地批后實施、拆遷補償費;

　�、�、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用;

　�、取⑹姓A(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用;間接費用包括：臨時設(shè)施攤銷費用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的相關(guān)費用;

　　⑸、土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出;

　　2、土地一級開發(fā)的間接成本包括：

　　⑴、財務(wù)費用;

　�、�、管理費，按直接開發(fā)成本的1%計算;

　�、�、營業(yè)稅及附加。

　　3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6%計算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

　　4、下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：

　�、�、各種集資、贊助、捐贈等費用;

　　⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費用;

　�、�、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計圖紙造成的改正費用;

　�、取⒐こ添椖框炇罩�，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用; ⑸、已減免征收的其他費用;

　�、�、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費用。

　　5、土地一級開發(fā)總費用的結(jié)算與支付。

　�、艦闈M足財務(wù)日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費用(包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益)的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計最終決算三階段進行。

　　每月末甲、乙雙方財務(wù)暫以乙方實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值;

　　年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書的方式進行預(yù)結(jié)算;

　　工程竣工驗收后再以土地一級開發(fā)總費用的決算審計報告進行最終的決算。 ⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。

　　第五條土地一級開發(fā)的驗收

　　1、驗收內(nèi)容

　　土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收兩種情況：

　�、�、土地整理驗收

　　乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻(圍欄)，并使宗地達到“三通一平”(即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件)。

　　⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收

　　乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計劃分期實施建設(shè)，并達到竣工驗收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗收資料。

　　2、驗收組織

　　乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗收申請，甲方在組織驗收后應(yīng)出具驗收合格證明或整改意見通知。

　　⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關(guān)驗收資料。甲方應(yīng)在收到申請和相關(guān)驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。

　　⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。

　　第六條土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度

　　1、重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。

　　2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用情況進行監(jiān)督。

　　3、定期報表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。

　　4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設(shè)計、施工等外包工作招標(biāo)的評標(biāo)工作，并對招標(biāo)評標(biāo)工作進行監(jiān)督。

　　5、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務(wù)將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時提供給審計單位。

　　第七條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、負責(zé)制定土地一級開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權(quán)根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　2、確定分段土地整理實施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進度計劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗收。

　　3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。

　　4、甲方有權(quán)對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進度。

　　5、積極組織開發(fā)成本審計和確認(rèn)工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。

　　6、鑒于乙方承建的項目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。

　　第八條乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。

　　2、負責(zé)征地批后實施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級開發(fā)具體工作的實施。

　　3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。

　　4、按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。

　　5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復(fù)印件。

　　6、乙方應(yīng)及時辦理各工程項目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進行項目移交，并配合甲方向南京市建委進行項目的進一步移交工作。

　　7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。

　　第九條違約責(zé)任及解除條款

　　甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費用時，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級開發(fā)進度計劃實施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。

　　第十條協(xié)議的終止

　　1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

　�、�、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。

　�、�、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的;

　�、�、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設(shè)計方案和施工圖實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計方案，并且不能及時改正的;

　�、葒�(yán)重違反法律法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級開發(fā)無法正常進行的;

　　2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)6個月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級開發(fā)費用。

　　3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。并在委托審計機構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。

　　第十一條其他

　　1、一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補充協(xié)議。

　　2、開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。

　　4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。

　　(簽字蓋章頁)

　　甲方：代表：日期：

　　乙方：代表：日期：

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