商鋪買賣合同模板
商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法.下面的是小編分享的與商鋪買賣合同模板有關的文章，歡迎繼續(xù)訪問應屆畢業(yè)生公文網!
合同雙方當事人：
出賣人：_______________________________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________________
企業(yè)資質證書號：________________________________________________________________
法定代表人：____________________________________________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________ 郵政編碼：_______________________
委托代理人：__________________________________________________________________
地址：_______________________________________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________ 郵政編碼：_______________________
委托代理機構：_______________________________________________________________
注冊地址：___________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________ 郵政編碼：_______________________
買受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________國籍____________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_______________________________________
地址：_______________________________________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________ 郵政編碼：_______________________
【委托代理人】【】姓名：____________________________ 國籍：_____________
地址：_______________________________________________________________
聯(lián)系電話：_______________________________ 郵政編碼：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議： [1]
第一條 項目建設依據。
出賣人以_____________________方式取得位于_____________________、編號為_____________________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_______________________________________。
該地塊土地面積為_____________________，規(guī)劃用途為_____________________，土地使用年限自_________年________月_____日至_________年________月_____日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____________________。建設工程規(guī)劃許可證號為______________________________________________________，
施工許可證號為______________________________________________________________。
第二條 商鋪銷售依據。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預售商鋪】。預售商鋪批準機關為_____________________，商鋪預售許可證號為__________________________________________________________。
第三條 買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第__________________【幢】【座】__________________【單元】【層】____________號房。
該商鋪的用途為_____________________，屬_____________________結構，層高為_____________________，建筑層數(shù)地上________________層，地下______________層。
該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商鋪【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____________________平方米，其中，套內建筑面積_____________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____________________種方式計算該商鋪價款：
1.按建筑面積計算，該商鋪單價為(_____________________幣)每平方米____________元，總金額(______________幣)___________千____________百____________拾______________萬_____________千______________百______________拾______________元整。
2.按套內建筑面積計算，該商鋪單價為(________________幣)每平方米__________________元，總金額(___________________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾__________元整。
3.按套(單元)計算，該商鋪總價款為(__________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾___________元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___________________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
(1)_______________________________________________________________
(2)_______________________________________________________________
(3)_______________________________________________________________
(4)_______________________________________________________________
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___________________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1.一次性付款_______________________________________________________________
2.分期付款__________________________________________________________________
3.其他方式__________________________________________________________________
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在__________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________________
第八條 交付期限。
出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經驗收合格。
2.該商鋪經綜合驗收合格。
3.該商鋪經分期綜合驗收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。
5.__________________________________________________________________
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__________日內告知買受人的;
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列第___________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2.__________________________________________________________________
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)_______________________________________________________________
(3)_______________________________________________________________
(4)_______________________________________________________________
(5)_______________________________________________________________
(6)_______________________________________________________________
(7)_______________________________________________________________
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，并按___________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_______________________________________________________________
第十一條 交接。
商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商鋪為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________________________________________
第十二條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________________________________
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.__________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
4.__________________________________________________________________
5.__________________________________________________________________
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________________________________。
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商鋪交付使用后___________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___________%向買受人支付違約金。
3.__________________________________________________________________
第十六條 保修責任。
買受人購買的商鋪為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商鋪為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商鋪保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。________________________________________________________________________
第十七條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
第十八條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.__________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________
4.__________________________________________________________________
5.__________________________________________________________________
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________________________________。
第十九條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商鋪交付使用后___________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___________%向買受人支付違約金。
3.__________________________________________________________________
第二十條 保修責任。
買受人購買的商鋪為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商鋪為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商鋪保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
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