預約合同

時間：2022-06-14 00:36:47 合同大全我要投稿

有關(guān)預約合同4篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同對我們的幫助越來越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的預約合同4篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

有關(guān)預約合同4篇

預約合同篇1

　　1.預約是合同的一種，對雙方當事人都有約束力。雙方當事人都應本著誠信原則進行履約。違反預約當然也構(gòu)成違約，違約方應承擔違約責任。

　　2.預約非本約，其存在的目的是準備簽訂本約，故其對雙方當事人的約束力不同于本約。在一般情況下，預約的內(nèi)容并不能直接轉(zhuǎn)化為本約。預約所要求的`內(nèi)容必須通過簽訂本約才能成為履行標的。

　　因此，對于商品房認購書的違反，首先構(gòu)成違約，當事人一方應承擔違約責任。關(guān)于承擔責任的方式，又因其并非本約，故守約方并不能要求其按照預約所約定的內(nèi)容進行履行，也不能強制對方履約，否則就違反了契約自由原則。違約方承擔責任的方式，只有一種即賠償。

　　我國《商品房買賣解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　按照此條，如果雙方在預約中約定了定金，則可按定金罰則進行處理，如果雙方未約定定金的，則依據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見的因違反合同可能造成的損失。

預約合同篇2

　　隨著經(jīng)濟的快速增長，為了固定交易機會，預約合同在實踐中被大量使用。預約是當事人真實的意思表示，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同。預約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中，現(xiàn)生活中存在的當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等都為預約合同的具體表現(xiàn)形式。目前我國法律尚未對預約合同作出相關(guān)規(guī)定，預約合同的成立與生效問題是預約合同制度中一個非常重要的問題，有探討的必要。

　　預約合同是一種債權(quán)合同，故它的成立與生效也應該具備一般債權(quán)合同成立與生效的要件。合同的成立與生效，概念并不相同。合同的成立，是指雙方當事人經(jīng)磋商、談判，就合同的核心條款達成了合意。合同的生效，則是指已經(jīng)依法成立的合同對當事人產(chǎn)生了一定的法律拘束力。在大多數(shù)情況下，合同的成立時間與生效時間是相同的�！逗贤ā返谒氖臈l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”但是合同的成立并不等同于合同的生效。合同是否生效，還要看該合同是否符合法律規(guī)定及社會公共利益�！逗贤ā返谖迨䲢l就列舉了五種合同無效的情況。合同成立反映的是合同雙方當事人之間的一種合意，而合同生效則反映了法律價值的取向問題。就預約合同而言，其生效一般包括以下幾個要件：1、主體適格。2、內(nèi)容確定、合法。3、當事人意思表示真實。具體而言：

　　1、主體適格

　　合同主體適格是指訂約當事人應當具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。如限制民事行為能力人所做的單方法律行為無效。又如訂立商品房開發(fā)合同，承包商須具有相應的資質(zhì)。因此，在簽訂特殊的預約合同時，當事人還須具備特定的資格。但是對于一般的合同，根據(jù)我國法律的.規(guī)定，自然人、法人和其他組織都能成為合同的當事人，因此他們也能成為預約合同的當事人。另外，預約合同的主體一般應當與本約合同的主體一致。因為當事人是基于對彼此的一種信賴而訂立預約合同，因此一般情況下預約合同的債權(quán)不得讓與，債務不得承擔，雙方當事人另有約定的除外。

　　2、內(nèi)容確定、合法

　　所謂內(nèi)容確定，是指預約合同中必須具備一些核心條款，這些條款也是本約中的基本條款。對于這些基本條款的確定標準，學術(shù)界并沒有統(tǒng)一的觀點。一般來說應當包括決定該合同類型的主給付義務，它主要是指以下兩個方面：一是根據(jù)合同的性質(zhì)所必備的條款，如在商品房買賣合同中，應當確定房屋的位置、面積及價金計算。二是依照當事人的特別約定所必備的條款，如當事人在協(xié)議中約定：合同須經(jīng)雙方蓋章后生效。那么蓋章就成為了合同的必備條款。如果僅僅訂立空泛的預約合同，而當一方違約，另一方請求履行時，即使法院以生效的判決來代替訂立本約合同的意思表示，該本約合同也會因標的不明確而無法執(zhí)行。《秘魯民法典》1415條規(guī)定：“預約至少包括本約的要素�！币虼�，為了使預約能夠得到及時履行，預約合同中應確定核心條款是其產(chǎn)生法律約束力的必備條件之一。對于一些非必要條款，如標的的質(zhì)量、給付時間、地點等問題，并不需要在預約合同中就約定，當事人可以在訂立本約時再進行磋商。萬一發(fā)生糾紛訴諸法院時，還可以由法官根據(jù)字面意思、行業(yè)規(guī)定以及交易習慣進行解釋。

　　而內(nèi)容合法，是指預約合同的內(nèi)容要符合法律的規(guī)定，而且除了不能違反法律的強制性規(guī)定外，還必須符合社會公益。社會公益是一個不明確的概念，它通常是指不特定多數(shù)人的利益，例如社會公德、商業(yè)道德、社會良好風尚皆可納入其中。這也是我國民法制度中公序良俗原則的內(nèi)容。

　　3、當事人意思表示真實。

　　意思表示，是指表意人將其所欲為某種法律行為的意思表達于外的行為。要想使預約合同成立并生效，那么這種意思表示就必須是真實的，即表意人內(nèi)心的效果意思必須與其表示行為相一致，而不受其他因素的干擾。一旦內(nèi)心的想法得以真實的表示出來，并且得到了對方當事人的承諾，那么雙方就要受該意思表示的拘束。如果存在影響意思表示真實的因素，那么應該具體問題具體分析，如遇到顯失公平的情況，就可以賦予權(quán)利人申請撤銷的權(quán)利。如果是當事人與第三人惡意串通，損害他人利益，那么就會導致該合同無效。

　　4、預約合同的形式

　　關(guān)于預約合同應采用什么樣的形式，學術(shù)界存在很大的分歧�！安灰秸f”認為預約合同是一種獨立的合同，因此應該跟本約合同一樣，可以采用任何法律所允許的形式，法律不應對其形式做特別的要求。“要式說”認為，預約合同是為了將來能夠訂立本合同而存在的，由于其內(nèi)容的不確定性及談判的未知性，如果不采用書面或者其他可以確定的形式訂立預約，那么就會使雙方履行預約流于形式。筆者認為，預約合同原則上應為要式，一些國家在立法中也做了明確的規(guī)定。如《意大利民法典》第1352條規(guī)定：“沒有以法律規(guī)定的終局形式訂立的預約性合同無效�！钡�1352條規(guī)定：“雙方當事人對未來將要訂立的契約多采取的方式達成書面一致意見的，即推定此方式是使合同有效的方式�！鳖A約合同為要式合同可以為合同的確定固定證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，可以很快的獲取證據(jù)，提高訴訟效率。但是應當明確的是，雖然預約合同原則上應為要式合同，但該形式并不是預約合同生效的要件，而只是一種對抗要件，即對于缺少必要形式的預約合同，也不宜認定為無效，只是不能對抗善意第三人。

預約合同篇3

　　訂購人：__________ 住址：_______________

　　電話：____________ 身份證號碼：_________

　　預約房屋編號：__________________________

　　預約房屋建筑面積約：____________________

　　房屋單價(人民幣)：_________ 地下室單價(人民幣)：_________

　　房屋總價(人民幣)：_________ 地下室總價(人民幣)：_________

　　合計金額(人民幣)：_________

　　預約金：(人民幣)：_________元

　　備注：

　　1.本預約訂購單為雙方共同約定，無正當理由不得要求退還

　　2.本預約訂購單以訂購人交納預約金后，雙方簽字蓋章后生效。

　　3.本預約訂購單所約定建筑面積為暫測面積，準確面積以雙方簽訂正式購房合同為準，相應的房屋總價也按照合同約定面積進行調(diào)整。

　　4.訂購人在接到賣方通知三日內(nèi)與賣方簽訂正式《認購合同》并交納定金，認購人在接到賣方通知三日內(nèi)未與賣方簽定《認購合同》交納購房定金，賣方有權(quán)處置該房屋，并退還買方交納預約金。

　　5.未盡事項以雙方簽訂正式《商品房買賣合同》為準。

　　6.簽約時請攜帶：本預約訂購單、預約人身份證、預訂金收款收據(jù)。

　　7.憑此訂購單，訂購人在簽署認購合同時享受_________折優(yōu)惠。

　　甲方(簽章)：_______ 乙方(簽章)：________

　　委托代理人：_________

　　(簽章)

　　______年_____月____日 ______年_____月____日

預約合同篇4

　　甲方：___________________________

　　乙方：___________________________

　　第一章總則

　　第一條根據(jù)《______________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就 _________（以下簡稱甲方）向_________（以下簡稱乙方）出租________樓事宜，簽定《________樓租賃預約協(xié)議》。

　　第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預約協(xié)議。

　　第二章雙方法律地位

　　第三條甲方系經(jīng)政府批準成立，負責_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。

　　第四條乙方系經(jīng)國家批準的具有中國法人資格的經(jīng)濟實體。主要從事_________________________。

　　第三章 _____樓及租期

　　第五條甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建筑面積共計約為____________平方米，作為乙方_________的經(jīng)營場所。（實際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測表為準）

　　第六條乙方向甲方租賃本預約協(xié)議第五條所定________樓，租期_________年，自雙方簽訂________樓的'租賃合同之日起算。

　　第四章有關(guān)費用及付款方式

　　第七條本預約協(xié)議第五條所定________樓的租金為：自通知交房日始______年內(nèi)，_____樓每平方米建筑面積日租金為_________元（不含物業(yè)管理費）。

　　第八條本預約協(xié)議生效后十五個工作日內(nèi)，乙方應支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂________樓的租賃合同后，此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。

　　第九條乙方在甲方通知簽訂________樓的租賃合同之日起十五個工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預約房屋另租給他人，則甲方應雙倍返還定金。本條通知應采取書面形式，乙方的通訊地址為： ___________________________，傳真號碼為：_________。

　　第五章其他

　　第十條本預約協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本預約協(xié)議的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預約協(xié)議具有同等效力。

　　第十一條本預約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。

　　第十二條本預約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

　　甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________

　　法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

　　_________年______月______日 _________年______月______日

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