有關委托物業(yè)管理合同（通用11篇）
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同起到的作用越來越大，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編整理的有關委托物業(yè)管理合同書，僅供參考，大家一起來看看吧。
委托物業(yè)管理合同 1
委托方（以下簡稱甲方）： ______________
受委托方（以下簡稱甲方）：_____________
根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條 物業(yè)管理內容
一、保潔
1．公共保潔
a．公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生
b．人員編制：_____人
c．保潔標準：____________________
2．樓宇保潔
a. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生； __________樓電梯口； __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側通道
綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二、綠化
1． 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
2．人員編制：_____人
3．綠化標準：____________________
三、保衛(wèi)
1．保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2．人員編制：_____人
標準：____________________
四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。
第三條 物業(yè)管理服務質量（乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理）
1．室外保潔：____________________
2．室外保潔：____________________
3．交通秩序：____________________
4．綠化：_________________________
5．保安：_________________________
6．物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________
第四條 委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式
費用包括：
1．工資及福利費、管理費用、稅費
2．保潔工具、保潔用品及勞服用品
3．保安器械及勞服用品
4．綠化工具及勞服用品
第五條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫）_______________（小寫）_______________。
第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________
第八條 雙方權利、義務
1．甲方權利、義務：
�。�1）根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理；
�。�2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）
�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；
�。�4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
�。�5） 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
（6） 對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
�。�7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系；
�。�8）政策規(guī)定由甲方承擔的'其他責任。
2．乙方責任、權利、義務：
�。�1）根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
�。�2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
�。�3）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目；
�。�4）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
�。�5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；
（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
�。�7）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
�。�8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作；
�。�9）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第九條 合同更改、補充與終止
1．經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條 其他事項
1．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2．本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。
3．本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________
代表（簽名）：__________ 代表（簽名）：__________
時間：__________________
委托物業(yè)管理合同 2
甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用
（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。
（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。
�。ㄋ模┍竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
�。ㄎ澹┍竞贤皇饺荩滓译p方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
�。┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
�。ㄆ撸┢渌s定：________________________________________________。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
物業(yè)管理委托合同11
委托人：__________(以下簡稱甲方)
受任人：__________(以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：
第一條物業(yè)名稱
現(xiàn)名__________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。
第二條物業(yè)地址
__________________________________________________________。
第三條服務范圍
服務范圍如附件內容(略)所載。
第四條聘約期限
1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期__________年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收
費標準，并確定相應的預算管理制度。
3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執(zhí)行。
第六條設施、設備、圖紙的移交
1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
3.移交項目的'文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條物業(yè)管理公約
1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。
2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。
第八條協(xié)商及舉報投訴
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。
第九條管理機構
1.乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。
2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，__________。
第十條財務管理
1.乙方根據前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協(xié)商核準后實施。
3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條物業(yè)管理年終獎勵金
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。
第十二條稅費
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。
第十三條違約
1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
第十四條所有權轉移
甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。
第十五條終止
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。
3.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止�；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。
第十六條爭議
因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條保險
關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。
第十八條其他
1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。
2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方：__________________
法人代表：______________
______年______月______日
乙方：__________________
法人代表：______________
______年______月______日
委托物業(yè)管理合同 4
甲方：____________________
乙方：____________________
根據國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托，雙方需共同遵守。
一、委托物業(yè)服務期限
______年______月______日到______年______月______日止。
二、物業(yè)服務范圍及服務內容
（一）公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。
�。ǘ┬偶�、報刊、包裹的收發(fā)。
（三）完成由甲方交辦的其他工作。
三、物業(yè)服務費每月包干總價______元（大寫：______元整）
四、物業(yè)管理服務要求及質量標準
�、胖伟仓刃蚓S護
_設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內），白班1人，夜班1人；著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象；嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責任區(qū)內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時上報；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的'問題不可亂講，可聯(lián)系相關工作人員；對管區(qū)內的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區(qū)域內嚴重違反社會公德的行為；根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入；根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�、妻k公區(qū)域及公共設施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。
�、撬姽芾�
負責__的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現(xiàn)場進行維修；如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。
�、裙箔h(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰；墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用。定期檢測消防設備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。
⑹安全責任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
�、诉`約責任
⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費______元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。
�、倬S修維護不到位，每次扣______元；
�、谛偶罂瘉G失，每次扣______元；
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣______元；
④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金______元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
�、捅竞贤涬p方簽字后，從______年三月二十日起生效；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。
�、挝幢M事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：____________________乙方：____________________
法定代表人：____________________法定代表人：____________________
電話：____________________電話：____________________
______年______月______日______年______月______日
委托物業(yè)管理合同 5
甲方：住址：法人代表：身份證號：
乙方：住址：法人代表：身份證號：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 根據有關法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。
第一條、合作事項
1、甲方協(xié)調開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經營管理。
2、雙方按比例分配共享經營利潤。
第二條、合作期限合作期限：________年____月____日________年____月____日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。
第三條、合作原則
1、保密原則無論合作關系存續(xù)期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何第三人透露經營管理信息和技術。
2、誠信原則雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。
3、友好原則合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。
第四條、股份比例及利益分配
1、股份比例為：甲方________%、乙方________%。
2、經營管理的利潤按股份比例分配，經營管理中出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。
第五條、權利和義務風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
1、甲方的權利和義務
(1)負責聯(lián)絡、協(xié)調和維持與開發(fā)商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經營權利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。
(2)甲方以物業(yè)服務項目為投資資本，占項目利潤________%。
(3)不參與物業(yè)項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動。
(4)有權對乙方的經營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權制止乙方經營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權向乙方追索。
(5)出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。
(6)積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質。
(7)本合作協(xié)議有限期內，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。
2、乙方的權利和義務
(1)全權負責項目可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。
(2)按照________%比例投資，按投資比例承擔經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。
(3)建立健全財務管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。
(4)每月召開一次經營分析會，向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。
(5)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。
(6)積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調，負責起草和簽訂物業(yè)服務合同和其他合作文件。
(7)主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。
(8)維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。
第六條、財務管理及監(jiān)管
1、建立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。
2、每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。
3、經營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票;不能提供正式發(fā)票的，應提供第三方出具的`收據(蓋章或按手印);既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據的費用，由雙方協(xié)商處理。
4、稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。
5、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。
6、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行;分公司薪資按比例分攤各項目。
7、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準執(zhí)行。
8、每季度對經營利潤按比例分配并支付。
第七條、債權債務
1、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。
2、本協(xié)議合作過程中，因經營管理的需要共同產生的債權債務按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔。
第八條、協(xié)議終止及清算
1、發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止。
(1)協(xié)議到期，合作自然到期。
(2)經雙方協(xié)商一致，提前終止合作。
(3)發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。
2、合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算
(1)固定資產按國家有關政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配。
(2)經營管理的收益按股份比例分配。
(3)經營管理中的共同債務按股份比例承擔。
第九條、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
1、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金________萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。
2、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。
第十條、其他
1、經營管理過程中，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應權利和義務。
2、本協(xié)議未盡事宜以及經過管理過程中產生新問題，經協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應法律效力。
3、因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產生的一切分歧、爭議，三方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致意見的，任一方均可向有管轄權的人民法院訴訟裁決。
4、本協(xié)議壹式________份，雙方各持________份，具有同等法律效力，自簽字(蓋章)后生效。
甲方：(簽章)地址：聯(lián)系方式：簽約日期：________年____月____日
乙方：(簽章)地址：聯(lián)系方式：簽約日期：________年____月____日
委托物業(yè)管理合同 6
甲方（拜托方）：________________業(yè)主辦理委員會
地點：________________郵碼：____________德律風：________
法定代表人：________________職務：________
乙方（受拜托方）：____________物業(yè)辦理公司
地點：________________郵碼：____________德律風：________
法定代表人：________________職務：________
為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)辦理，保險房屋和公用辦法的平常利用，為業(yè)主創(chuàng)設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環(huán)境，根據____市物業(yè)辦理方面的標準和政策，經兩邊友愛會商，達成以下和談。
第一條物業(yè)辦理內容
�。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區(qū)____路的____范疇內的物業(yè)拜托給乙方履行聯(lián)合辦理，綜合辦事。
（二）辦理事變包括：
1、房屋的利用、補綴、養(yǎng)護。
2、物業(yè)范疇的公用辦法、配置及場合（地）（消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等）的利用、補綴和辦理。
3、干凈衛(wèi)生（不含廢料運到中轉站后的工作）。
4、大家生活秩序。
5、文娛活動場合。
6、便民辦事網點及物業(yè)范疇內掃數交易場合。
7、車輛行駛及停泊。
8、物業(yè)檔案辦理。
9、授權由物業(yè)辦理公司辦理的其他事變。
第二條拜托物業(yè)辦理式樣
承包策劃、自負盈虧。
第三條物業(yè)辦理期限
拜托辦理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條兩邊權力、任務
�。ㄒ唬┘追綑嗔�、任務
1、根據本公約法則甲方將室第區(qū)拜托乙方履行物業(yè)辦理。
2、監(jiān)督乙方對公用辦法專用基金的公道利用，并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。
3、按市當局法則的比例供給貿易用房（總構筑面積的0.5%）____平方米給乙方，按月房錢____元租用，并當真辦理利用手續(xù)。
4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢____元租用。
5、當真向乙方供給本室第區(qū)工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。
6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。
7、對乙方的辦理履行監(jiān)督查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧，有權停止公約。
8、當真肯定本室第區(qū)辦理辦事費收費標準。
9、拜托乙方對違背物業(yè)辦理標準和規(guī)章軌制以及業(yè)主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧，以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。
10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動，和諧乙方與行政辦理部分、業(yè)主間的干系。
11、政策法則由甲方負擔的其他責任。
�。ǘ┮曳綑嗔Α⑷蝿眨�
1、憑占有關法律、標準，聯(lián)合實際環(huán)境，訂定本室第區(qū)物業(yè)辦理的各項規(guī)章軌制。
2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據甲方授權，對本室第區(qū)物業(yè)履行綜合辦理，確保實際辦理目標、經濟指標，并負擔響應責任，自發(fā)接納甲方查抄監(jiān)督。
3、根據室第區(qū)內大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過后，從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。
4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監(jiān)督并報告工作，每個月向甲方和室第區(qū)辦理部分報送一次財務報表，每三個月向全部業(yè)主張榜公告一次辦理費出入賬目。
5、對室第區(qū)的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用，乙方如在室第區(qū)內改擴建美滿配套項目，須報甲方和有關部分承諾后方可履行。
6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區(qū)配置辦理機會商人員。
7、建立本室第區(qū)物業(yè)辦理檔案并當真及時記錄有關變動環(huán)境。
8、當真測算室第區(qū)辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據，嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取，不得擅自加價。
9、有權遵照甲方拜托和業(yè)主公約的法則對違背業(yè)主公約和物業(yè)辦理規(guī)章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業(yè)辦理檔案及有關資料。
11、展開卓有結果的社區(qū)文化活動和便民辦事工作。
12、有權選聘專營公司負擔室第區(qū)物業(yè)辦理的`專項交易并付出費用，但不得將室第區(qū)物業(yè)辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。
第五條物業(yè)辦理目標和經濟指標
�。ㄒ唬└黜椶k理指標履行物業(yè)行政主管部分法則的各項標準，要求室第區(qū)在乙方接納后____年內到達____標準。
�。ǘ┐_保年結束各項收費指標____萬元，公道付出____萬元，乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。
第六條風險典質
�。ㄒ唬┮曳皆诠s簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元，作為風險典質金。
�。ǘ┮曳浇Y束公約法則的辦理目標和經濟指標，甲方在公約期滿后3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。
（三）如因為甲方差錯導致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質金并補償乙方經濟吃虧。
�。ㄋ模┤缫驗橐曳讲铄e導致公約不能踐諾，乙方無官僚求返還典質金，并應補償甲方經濟吃虧。
第七條獎罰辦法
�。ㄒ唬┰诟黜椶k理目標、經濟指標周全結束的前提下，辦理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%嘉獎乙方。
�。ǘ┤缭撌业趨^(qū)被評為全國、省、市文明室第小區(qū)，甲方別離嘉獎乙方人民幣____元（全國）、____元（�。�、____元（市）。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱呼被上級部分撤除，則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。
�。ㄈ┤绻追讲唤Y束應負的公約責任，由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟吃虧，甲方該當賜與補償或負擔響應責任。
�。ㄋ模┤绻曳疆悋Y束公約責任或辦理目標和經濟指標，甲方該當責成乙方期限改正，情節(jié)緊張的處以人民幣____至____元的罰款，直至停止公約，經濟吃虧由乙方負擔。
（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶經濟吃虧或生活緊張不便的，該當補償甲方或業(yè)主及利用人的經濟吃虧。
第八條公約變動、補充與停止
�。ㄒ唬┙泝蛇厱掏�，可對本公約條目進行修訂變動或補充，以書面公約為準。
�。ǘ┕s法則的辦理期滿，本公約天然停止，各方如欲續(xù)訂公約，須于期滿前3個月向對方發(fā)起版面定見。
�。ㄈ┕s停止后，乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優(yōu)先負包辦理。
第九條其他事變
（一）本公約履行期間，如遇不可抗拒的天然災禍（臺風、大水、地動等），造成經濟吃虧的，兩邊應彼此關心，互助會商、公道分攤。
（二）本公約自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。
�。ㄈ┍竟s本來一式三份，甲、乙兩邊和物業(yè)辦理部分各執(zhí)一份，具有劃一法律束厄狹隘力。
�。ㄋ模﹥蛇吶鐚s產生爭議，會商不可的，訴請人民法院辦理。
甲方：____________________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________________
代表人：____________________年____月____日
委托物業(yè)管理合同 7
委托方(以下簡稱甲方)：_______
受托方(以下簡稱乙方)：_______
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓、調度樓、食堂、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村
物業(yè)托管內容：辦公樓、調度樓、辦公區(qū)、生活區(qū)保潔，會議服務，食堂管理，生活用水用電維護。
管理面積：6000平方米。
第二條委托管理事項
1.建筑物維修、養(yǎng)護，包括：修理門窗、換紗、換玻璃;照明線路、開關、燈泡、上下水系統(tǒng)、桌、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護;疏通下水、雨水口等。
2.設備維護：確�？照{系統(tǒng)正常運行，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設備(如：上下水管道、照明、有線電視、暖氣管路、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、水系統(tǒng)等)的定期清理、保養(yǎng)、維護修理。
3.保潔：環(huán)境(包括食堂、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生、消毒，垃圾的收集、清運，綠化維護。
4.甲方員工的用餐服務，員工衣物的洗理。
5.會務服務：各種會議、比賽活動的'服務。
6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料、物品以及其它服務工作。
第三條委托管理期限
委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如在甲方實施物業(yè)管理招標時，乙方中標的，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續(xù)簽合同。
第四條雙方權利義務
1.甲方的權利和義務
1.1監(jiān)督乙方履行本合同。
1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。
1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并進行考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權扣減乙方的管理費用。
1.4甲方有權對乙方根據《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核�？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方，便于乙方根據標準具體實施。
1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務費用。
2.乙方的權利和義務
2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，以開展各項管理活動。
2.2負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
2.3不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。
2.4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔。
2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作。
2.6收集物業(yè)管理的資料并整理、歸檔。
2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》，乙方工作人員的人身安全及健康，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害、傷亡的，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的，均由乙方自行承擔。
2.8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
2.9試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同，且不承擔任何責任。
第五條管理服務標準
1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律、法規(guī)及政策，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。餐飲嚴把進貨關，加工制作關，按時保質保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味、可口的飯菜。
2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌、服務周到并定期培訓。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。
3.所有服務范圍內的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈，樓道干凈整潔，定期消毒。
4.室內外環(huán)境每天清潔，垃圾桶每天清理一次，做到無灰塵、無雜物，垃圾要及時清運。
5.建筑物本體及門、窗、家具等相關設施要完整，有損壞要及時更換、維修。
6.給排水管道必須做到不漏、水路暢通無阻;浴室水質合格，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運，出現(xiàn)故障及時維護。水、電、暖、電視24小時維修。
7.加強對物業(yè)各個場所的防火、防盜管理工作，做到物品不丟失、不被盜，確保安全第一。
8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點，定期保養(yǎng)，做到帳物相符，服務用品按規(guī)定發(fā)放。
9.乙方管理、維護資產的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢，如需要更換或大修須書面報請甲方審批。
第六條違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應賠償，同時乙方有權要求甲方限期整改。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應賠償，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同。
3.非因甲方原因造成重大事故的，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償。
第七條合同價款及支付方式
1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)
2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。
3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票，甲方據此支付服務費用。
第八條其他
1.在本合同履行期間，如甲方實施物業(yè)招標工作，并有其他企業(yè)中標的，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據本合同向乙方支付相應合
同價款后，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。
2.合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽合同，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見。
第九條爭議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第十條合同的生效
本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_______
法定代表人或委托代理人(簽字)：_______
簽訂日期：_______
乙方(蓋章)：_______
法定代表人或委托代理人(簽字)：_______
簽訂日期：_______
委托物業(yè)管理合同 8
甲方：________________
乙方：________________
根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。
一、項目簡介
本項目招標名稱：________________
總建筑面積：________________
總戶數：________________
物業(yè)類型：________________
招標方式：________________
乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。
二、費用金額約定：
根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣__，開標結束時應向乙方支付人民幣__，其余__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。
三、甲方權利及義務：
1、________________
2、________________
3、甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的.相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作;
甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。
四、乙方權利及義務：
1、乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務;
2、乙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;
3、乙方負責與__市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審核，并經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。
4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。
5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。
六、違約責任：
1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。
2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。
七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。
八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
委托物業(yè)管理合同 9
委托方（以下簡稱甲方）：________
受托方（以下簡稱乙方）：________
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。
一、合同期限：______年______月______日————______年______月______日
二、甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的.公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。
三、乙方按國家有關部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負責小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。
四、乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。
五、本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件（如集中供熱、天然氣的引進等）或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
六、本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托物業(yè)管理合同 10
甲方(委托方)：_________________________________
通訊地址：_____________________________________郵編：_______________
電話：____________________________________傳真：_______________
聯(lián)系電話：___________________________________電話：_______________
乙方(受委托方)：_______________________________
通訊地址：_____________________________________郵編：_______________
電話：_____________________________________傳真：_______________
聯(lián)系人：___________________________電話：_______________
甲乙雙方經充分協(xié)商，就甲方將自有產權、位于____縣_______號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為___中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。
一、委托前提
1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產權擁有人。
2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經營業(yè)務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。
3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。
二、產權管理
1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業(yè)而改變。
2、甲方產權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。
3、甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間，如發(fā)生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外，還應書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關變動不得違反下列原則：
3.
1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿。
3.
2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。
4、甲方在發(fā)生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。
三、委托內容
1、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。
2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關條款。
3、甲方委托乙方經營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整�；谑芡袡嘞�，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。
4、乙方在除第________年，第________年外，第三、四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應得的固定回報。
四、委托期限
甲方委托乙方經營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止，為期________年。
五、業(yè)主權益
1、.固定回報利潤
甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業(yè)，在委托期限內乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例，作為對甲方的.固定回報利潤。
2、支付回報方式
2. 1委托期內第________年，第________年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。
2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。
六、甲方的權利與義務
1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經營;
3、若甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業(yè)中心經營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;
5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;
7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;
8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔。
七、乙方的權利與義務
1、負責對___中心進行經營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對___中心進行經營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;
2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
3、協(xié)調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;
4、負責利潤分配方式的制定與實施;
5、保證世豪商業(yè)中心各項經營均符合國家有關規(guī)定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。
八、合同的變更、解除與終止
1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更。
2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。
3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。
4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議，應盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。
5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經營變動、企業(yè)轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。
九、合同文本
本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
甲方：
乙方：
代表人簽字：
代表人簽字：
身份證號：
單位蓋章
委托物業(yè)管理合同 11
甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕姓募P于建立房屋共用部位設施維護基金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協(xié)議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號_________，甲方保證�？顚Ｓ�，并接受乙方審查。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的.日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┍緟f(xié)議在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。
（四）本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
�。┍緟f(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
（七）其它約定：________________________________________________。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
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