商品房土地權(quán)購房合同

時間：2022-12-24 17:27:00 合同大全我要投稿

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商品房土地權(quán)購房合同

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多事情需要用到合同，它可以保護民事法律關(guān)系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的商品房土地權(quán)購房合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

商品房土地權(quán)購房合同

商品房土地權(quán)購房合同1

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

　　身份證號：

　　地址：

　　受讓方(乙方)：

　　身份證號：

　　地址：

　　一、鑒于：

　　(一)甲方于_____年___月___日與________公司(以下簡稱為____公司)訂立了一份《____房屋買賣合同》(以下簡稱為《房屋買賣合同》，系本協(xié)議不可分割的附件，附件1)，該合同約定的主要內(nèi)容為：

　　1、____公司將其開發(fā)的小區(qū)____號樓____號房屋(以下簡稱為____號房屋)銷售給本協(xié)議甲方;

　　2、本協(xié)議甲方應向____公司支付房款合計_____元人民幣;

　　3、____公司應于_____年___月___日前將所購房屋交付本協(xié)議甲方;

　　4、其他《房屋買賣合同》約定事宜詳見合同條款。

　　(二)現(xiàn)甲方與____公司之間就《房屋買賣合同》已經(jīng)履行的情況為：

　　1、本協(xié)議甲方已于_____年___月___日向____公司付清了《房屋買賣合同》約定的全部房款共計_______元人民幣(以____公司出具的收據(jù)為憑);

　　2、本協(xié)議甲方依據(jù)《房屋買賣合同》已向____公司付清了除本條

　　第1款之外的其他款項包括：

　　(1)____初裝費計______元;

　　(2)__________計______元;

　　(3)__________計______元;

　　以上費用合計_____元(以____公司及相關(guān)單位出具的收據(jù)為憑)。

　　3、____號房屋的現(xiàn)狀是：______________根據(jù)現(xiàn)實情況進行描述，未竣工/已竣工/已交付

　　4、____公司已經(jīng)于____年___月向本協(xié)議甲方交付了本協(xié)議所約定的房屋。

　　(三)本協(xié)議乙方現(xiàn)已全面、詳細地了解清楚以下內(nèi)容：

　　1、本協(xié)議甲方及____公司的身份信息;

　　2、____號房屋的所有情況;

　　3、《房屋買賣合同》中約定的本協(xié)議甲方所享有的權(quán)利及應承擔的義務;

　　4、本協(xié)議甲方依據(jù)《房屋買賣合同》已經(jīng)履行的合同義務及未履行的合同義務;

　　5、____公司依據(jù)《房屋買賣合同》已經(jīng)履行的合同義務及未履行的合同義務;

　　二、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方將其依據(jù)《房屋買賣合同》所享有的全部權(quán)利和應承擔的全部義務以該合同履行的現(xiàn)狀及____號房屋的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成如下協(xié)議：

　　(一)本協(xié)議約定雙方的轉(zhuǎn)讓標的，以下簡稱為"轉(zhuǎn)讓標的"：甲方依據(jù)其與____公司之間就《房屋買賣合同》買賣雙方已經(jīng)履行的合同義務及_____號房屋的現(xiàn)狀所享有的全部權(quán)利及應承擔的全部義務。

　　(二)乙方以______元人民幣的價格受讓轉(zhuǎn)讓標的。

　　(三)甲方應于本協(xié)議訂立后____日內(nèi)履行如下義務：

　　1、甲方應將轉(zhuǎn)讓標的房屋及本協(xié)議附件二所列的`附屬物清單中的全部設施設備交付乙方;

　　2、甲方負責聯(lián)系____公司，將《房屋買賣合同》之買受人變更為乙方，該《房屋買賣合同》除與買受人有關(guān)的信息變更為乙方外，其余條款原則上應當保持不變;

　　3、甲方負責協(xié)調(diào)____公司，在本協(xié)議訂立且乙方付清全部轉(zhuǎn)讓標的款時，告知____公司直接向乙方履行《房屋買賣合同》的未履行的合同義務。

　　(四)甲方全面履行本條第(三)款的協(xié)議義務后，乙方應依照《房屋買賣合同》的約定向____公司繼續(xù)履行該合同未履行的合同義務，____公司應按與乙方直接訂立的《房屋買賣合同》為乙方辦理該合同所約定房屋的產(chǎn)權(quán)證書及其他證書手續(xù)。

　　(五)付款方式：

　　本協(xié)議訂立后___日內(nèi)，乙方向甲方支付______元人民幣，甲方應向乙方出具收條;甲方全面履行完成本協(xié)議第二條(三)2款所約定的義務后，乙方向甲方支付應付余款_____元人民幣，甲方應向乙方出具收條。

　　三、本協(xié)議自雙方各自全面履行自己協(xié)議義務后完成交易，自行終止。非因甲乙雙方的原因，致使本協(xié)議所約定的交易無法完成時，本協(xié)議應在雙方協(xié)商一致的情況下解除，甲乙雙方互不追究違約責任，甲方應將已收取乙方的全部款額返還乙方。

　　四、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交西安仲裁委員會仲裁。

　　五、本協(xié)議四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，甲乙雙方各執(zhí)二份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商品房土地權(quán)購房合同2

　　出售方：_____________ (以下簡稱甲方)

　　團購方：_____________ (以下簡稱乙方)

　　第一條合同原則

　　為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。

　　第二條甲方承諾

　　1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán)，項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求，并具有商品房開發(fā)資質(zhì);

　　2、甲方保證所建設的商品房項目開發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務、瑕疵;

　　3、甲方保證所委托的設計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

　　4. 甲方承諾住宅小區(qū)商品房銷售均價為___元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用)，甲方不得以任何理由提高此售價，

　　第三條乙方承諾

　　乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委托,作為團購商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中所有與之相關(guān)的事項。

　　第四條乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求

　　建筑面積________平方米____套;

　　建筑面積________平方米(樓中樓)________套。

　　上述面積僅為甲方設計提供依據(jù)，戶型面積(包括套內(nèi)和公攤)最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準。

　　第五條、付款方式

　　團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應于______年_____月______日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。

　　1、一次性付款方式：

　　(1)______年______月底之前，每套商品房交購房定金，其中：三房二廳交定金______元，四房二廳交定金______元。

　　(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務�！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。

　　(3)選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價__%付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該______%付款優(yōu)惠(預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還)

　　2、按揭付款方式：

　　(1)______年______月底之前，每套商品房交購房定金，其中：_____________三房地二廳交定金______元，四房二廳交定金_______元。

　　(2)出賣人取得《預售房屋許可證》后，在15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務�！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準金額為準, 按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

　　(3)選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價___%付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該___%付款優(yōu)惠.

　　(4)(預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還)。

　　第六條工期

　　1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

　　2、工程建設中，乙方可派代表對工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項內(nèi)容的實施進行監(jiān)督;

　　3、工程開工后，如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項和使用功能嚴重不合格時，甲方有權(quán)變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時，在設計允許變更的情況下，雙方協(xié)商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔，實際減少的費用從乙方應付房款中減除。

　　第七條交房約定

　　1、交付期限

　　甲方應當在開工后24個月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的.相關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。

　　商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設施符合《合同書》和政府有關(guān)部門的驗收交付使用標準。

　　2、交接手續(xù)

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在經(jīng)有關(guān)部門驗收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。