房屋設(shè)計(jì)計(jì)劃書(shū)
時(shí)光在流逝，從不停歇，我們的工作又將在忙碌中充實(shí)著，在喜悅中收獲著，該為自己下階段的學(xué)習(xí)制定一個(gè)計(jì)劃了。什么樣的計(jì)劃才是好的計(jì)劃呢？以下是小編整理的房屋設(shè)計(jì)計(jì)劃書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、房產(chǎn)測(cè)繪工作介入城市房屋拆遷改造的必然性
房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，屬于測(cè)繪行業(yè)的范疇，同時(shí)又是房產(chǎn)管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。房產(chǎn)測(cè)繪師采集和表述房屋有關(guān)信息（如房屋坐落、四鄰、面積、結(jié)構(gòu)、層次、建成年代）的一門(mén)測(cè)繪技術(shù)。房產(chǎn)測(cè)繪就是規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋進(jìn)行分幅圖測(cè)繪、分丘圖測(cè)繪、分戶圖測(cè)繪，并進(jìn)行房屋調(diào)查、面積測(cè)算等，保存了本地城市內(nèi)完整的房屋數(shù)據(jù)資料，包括房屋的坐落、產(chǎn)別、層數(shù)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)屬和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置等基本情況。測(cè)繪成果資料是審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、保障產(chǎn)權(quán)人合法利益的重要依據(jù)，為房屋交易、評(píng)估、租賃、拆遷等工作的提供參考標(biāo)準(zhǔn)，為城市地理信息系統(tǒng)的
建設(shè)和數(shù)字城市的實(shí)施提供完整的房屋基礎(chǔ)資料。
在20xx年11月1日國(guó)務(wù)院頒發(fā)實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置�！逼渲械诙臈l規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)價(jià)格確定。”其實(shí)質(zhì)就是按照城市規(guī)劃的整體需要，城市房屋拆遷就是對(duì)規(guī)劃區(qū)域紅線以內(nèi)的房屋實(shí)施拆除并對(duì)房屋的權(quán)利人實(shí)施補(bǔ)償、安置的過(guò)程。所以，只有通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪介入到城市房屋拆遷工作中去，借助房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)手段，確定房屋的建筑面積，并依照房屋的實(shí)際情況繪制房產(chǎn)圖，將直接提供被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等資料，頤供房屋價(jià)值評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的需要。
城市房屋拆遷中北拆遷房屋的特點(diǎn)：
1.地段位于市中心，房屋的價(jià)位較高。
2.屬較高密度居民區(qū)，房屋相互毗連、縱橫交錯(cuò)。
3.房屋權(quán)屬?gòu)?fù)雜、來(lái)源多樣，并且用途繁雜。
拆遷人要摸清拆遷區(qū)的具體情況，只有通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，才能對(duì)整個(gè)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施提供決策和具體操作辦法。
只有在房產(chǎn)測(cè)繪單位的配合下，拆遷人才能夠在短時(shí)間內(nèi)取得所需的拆遷區(qū)數(shù)據(jù)資料，便可準(zhǔn)確地核算出總的拆遷資金、補(bǔ)償安置費(fèi)用金額，從而能有計(jì)劃地確定拆遷啟動(dòng)資金、安排拆遷時(shí)間等具體工作，為城市建設(shè)決策提供可靠依據(jù)。
在拆遷補(bǔ)償安置工作時(shí)，評(píng)估部門(mén)只有根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)提供的具體的房屋數(shù)據(jù)資料，才能快速準(zhǔn)確地計(jì)算出每一戶的補(bǔ)償安置費(fèi)，進(jìn)一步提高了工作效率，使被拆遷戶能及時(shí)得到補(bǔ)償安置費(fèi)用。
二、房產(chǎn)測(cè)繪在城市房屋拆遷改造工作中的具體操作
自20xx年以來(lái)，喀左縣為改造市容市貌，不斷拉大城市框架，推進(jìn)城市化進(jìn)程，走出了一條以舊城拆遷改造帶動(dòng)城市全面建設(shè)的新路子。幾年來(lái)，共拆遷房屋建筑面積10余萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積60余萬(wàn)平方米，新建小區(qū)近30余個(gè)�？ψ罂h房產(chǎn)測(cè)量隊(duì)作為喀左縣唯一一家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪單位。先后參加與城市房屋拆遷工程20余次。為拆遷人提供了大量的房屋調(diào)查數(shù)據(jù)、成圖成果資料，保證拆遷工作穩(wěn)定、快捷、順利的進(jìn)行。在工作實(shí)踐中，總結(jié)出一套利用現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)、按拆遷區(qū)域的不同情況為舊城拆遷改造提供技術(shù)服務(wù)的工作方法。
1.接受拆遷人的委托。拆遷人與房產(chǎn)測(cè)繪單位人簽訂委托書(shū)或合同書(shū)。拆遷人與房產(chǎn)測(cè)繪單位在委托書(shū)或合同書(shū)中要將雙方的責(zé)任、要求及達(dá)到的目的明確。書(shū)面委托或合同的簽訂，意義在于杜絕房產(chǎn)測(cè)繪單位在實(shí)際工作中出現(xiàn)的隨意性操作，以維護(hù)數(shù)據(jù)資料的嚴(yán)肅性。因?yàn)槌鞘蟹课莶疬w工作屬城市建設(shè)中的較大的工程，牽涉面廣、覆蓋面大，技術(shù)性較強(qiáng)，社會(huì)影響力很大，所以房產(chǎn)測(cè)繪單位在拆遷工作中的介入不能采取口頭商談的方式確定，應(yīng)采取委托、合同的書(shū)面方式進(jìn)行操作。
2.前期準(zhǔn)備工作。根據(jù)拆遷人提供的《拆遷區(qū)域規(guī)劃圖》及委托書(shū)上所明確的具體要求，房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)積極做好調(diào)查統(tǒng)計(jì)的前期準(zhǔn)備工作（包括制定方案、拆遷區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪檔案的查閱、測(cè)繪人員的培訓(xùn)分工等工作）。
3.進(jìn)入拆遷區(qū)域進(jìn)行調(diào)查摸底。主要是將測(cè)繪單位所保存的測(cè)繪圖紙與實(shí)地相對(duì)照，房屋如發(fā)生變化，立即修測(cè)到測(cè)繪圖紙上，以保證測(cè)繪圖紙的準(zhǔn)確性，還要核實(shí)房屋的權(quán)屬、用途等情況。
4.根據(jù)外業(yè)修測(cè)的圖紙及調(diào)查的房屋實(shí)際情況，在內(nèi)業(yè)進(jìn)行整理。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，將數(shù)據(jù)按照房屋權(quán)屬、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、建成年代、用途、建筑面積、占地面積等分門(mén)別類(lèi)地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，此項(xiàng)工作盡量細(xì)作、做具體、做完整，以便于下一步工作的操作。
5.為拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告書(shū)》。根據(jù)委托書(shū)或合同書(shū)的要求，房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)應(yīng)將所完成的拆遷區(qū)內(nèi)的房屋調(diào)查情況、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等成果編制成冊(cè)，向拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告書(shū)》（包括拆遷區(qū)概況、調(diào)查統(tǒng)計(jì)說(shuō)明、匯總表、明細(xì)表及圖紙等）。
拆遷人根據(jù)《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告書(shū)》的具體內(nèi)容和有關(guān)數(shù)據(jù)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)估后，便開(kāi)始了具體的房屋拆遷安置、補(bǔ)償工作。在具體實(shí)施過(guò)程中，個(gè)別被拆遷戶有可能對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的房屋建筑面積、評(píng)估部門(mén)出具的房屋補(bǔ)償價(jià)格產(chǎn)生異議，房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)要根據(jù)情況，及時(shí)安排技術(shù)人員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)測(cè)，及時(shí)反饋復(fù)測(cè)結(jié)果，以免產(chǎn)生不良的社會(huì)輿論，影響拆遷工作的正常進(jìn)行。
三、房產(chǎn)測(cè)繪工作在城市房屋拆遷工作中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題
1.房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)應(yīng)加大宣傳力度，增加社會(huì)的知名度。房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)應(yīng)加大宣傳，是社會(huì)公眾了解房產(chǎn)測(cè)繪的工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等，特別是對(duì)于參與城市建設(shè)的各個(gè)單位，使他們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪在城市房屋拆遷中的重要作用有較深的認(rèn)識(shí)。
2.在城市房屋拆遷工作中，房產(chǎn)測(cè)繪單位需要拆遷人、房地產(chǎn)評(píng)估等單位的密切配合。在城市房屋拆遷工作中，拆遷人要牽好頭，測(cè)繪工作人員明確責(zé)任分工、工作順序，以免出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)加強(qiáng)職業(yè)道德建設(shè)。測(cè)繪人員必須樹(shù)立為人民服務(wù)的責(zé)任心。杜絕在拆遷工作中、弄虛作假向拆遷當(dāng)事人提供虛假建筑面積的行為。
4.房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)全面提高職工的業(yè)務(wù)素質(zhì)。城市房屋拆遷工作要求測(cè)繪人員熟練掌握測(cè)繪技術(shù)及拆遷業(yè)務(wù)，而且還要求對(duì)建筑知識(shí)、房屋產(chǎn)權(quán)管理知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)及房屋拆遷知識(shí)等全面了解。學(xué)習(xí)有關(guān)法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣贫C布的拆遷實(shí)施細(xì)則，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)各種拆遷文件精神，更好地為城市房屋拆遷工作服務(wù)。
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