化工可行性研究報告
在現(xiàn)在社會，報告不再是罕見的東西，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么報告應該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的化工可行性研究報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
一、項目概況
包括但不限于以下內(nèi)容：
1.1項目背景：含項目來源、土地性質(zhì)、權屬情況，項目合作方情況介紹等。
1.2地塊位置、素質(zhì)及現(xiàn)狀：含地理位置、四至范圍、土地面積、地面現(xiàn)狀、宗地形狀、地勢地貌、地質(zhì)水文狀況、景觀資源、地下情況、規(guī)劃控制條件等。
1.3周邊環(huán)境：包括人文環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)生活配套，治安情況、空氣狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規(guī)劃等。
1.4市政配套設施：道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展情況；供水、排水、供電、通訊、燃氣、供熱情況。
1.5項目宗地分析結論。
1.6項目獲取及合作模式：
土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權比例；付款進度及與土地過戶程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規(guī)性分析；法律可行性分析結論。
如屬收購的項目，需詳細說明相關公司的法律及財務盡職調(diào)查情況，盡職調(diào)查報告中不清楚、未經(jīng)查明、風險較大的事項，相應的應對措施；相關公司的債權債務情況、資產(chǎn)抵押情況、股權或產(chǎn)權過戶程序。如屬工程換土地項目，需詳細說明土地過戶相關程序等。
1.7項目手續(xù)辦理情況：
土地使用權辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需說明相關程序、問題及所需時間等；如涉及規(guī)劃更改，需說明相關問題或障礙、所需時間等；其它手續(xù)問題。
附圖：地塊位置示意圖，地形圖地塊現(xiàn)狀與周邊景觀照片或圖例地塊周邊土地用途規(guī)劃圖、交通狀況示意圖、商業(yè)生活配套分布圖、市政配套設施的管線走向、容量及接口位置示意圖
(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時反映)
項目交易流程、股權結構圖（如交易程序復雜，需提供相關示意圖）
二、市場調(diào)查
包括但不限于以下內(nèi)容：
2.1地塊所在城市經(jīng)濟發(fā)展狀況：所在城市的人口、經(jīng)濟結構、主要產(chǎn)業(yè)，近幾年城市經(jīng)濟總量、居民收入與消費情況、固定資產(chǎn)投資等。
2.2地塊所在城市的規(guī)劃發(fā)展方向。
2.3地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況匯總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。
2.4地塊所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場情況：主要消費群體分析；近幾年房地產(chǎn)投資、開發(fā)建設及銷售情況，同類物業(yè)供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業(yè)面積、庫存率、空置率等；現(xiàn)時的及潛在的競爭性樓盤情況。
2.5可比樓盤分析：選取同區(qū)域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限于項目位置、開發(fā)商、物業(yè)類型、建筑規(guī)劃指標、項目特征、優(yōu)勢與劣勢、銷售價格、戶型結構、裝修標準、銷售情況等。
2.6同類物業(yè)的平均建筑成本分析：結合當?shù)卦牧蟽r格、人工成本等因素，詳細說明同類物業(yè)建筑成本情況。
2.7政策因素分析：國家及地方關于該類型房地產(chǎn)開發(fā)項目的有關法規(guī)和特殊政策，地方政府給本項目的優(yōu)惠政策或特殊限制等。
2.8市場調(diào)查結論。
附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖
三、開發(fā)規(guī)劃和營銷規(guī)劃
包括但不限于以下內(nèi)容：
3.1基本數(shù)據(jù)：包括土地面積、容積率、總建筑面積、建筑密度；各功能部分的樓面面積、戶型結構、車位數(shù)量；可售面積、公建面積、經(jīng)營性公建面積等指標。
3.2規(guī)劃的要求與限制：包括代征地、代征道路占地面積，公建物業(yè)占地面積和建筑面積，退紅線要求及建筑物限高等；結合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項說明。
3.3開發(fā)方案的初步設想：項目規(guī)劃設計分析報告作為附件，就項目的規(guī)劃設計可行性、基本建筑形態(tài)做初步分析。
3.4計劃開發(fā)期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周期。
3.5項目的優(yōu)劣勢分析：從地段、環(huán)境、交通、配套設施、設計、景觀、規(guī)模、品質(zhì)等方面將本項目與可比樓盤進行比較。
3.6目標市場的確定和開發(fā)定位：目標客戶群分析、產(chǎn)品定位、預計售價等；項目初步市場定位報告作為附件。
3.7租售方案：項目銷售計劃，預測銷售速度和消化期等。
3.8主要營銷策劃和促銷手段。
附件：初步市場定位報告
規(guī)劃設計分析報告
四、開發(fā)成本
包括但不限于以下內(nèi)容：
4.1稅費標準：所在區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)各項稅費及征收標準。
4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎設施配套設施等、拆遷補償費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業(yè)分成或分利費用在內(nèi)的土地費用。
4.3前期費用：包括三通一平費、調(diào)研評估費、勘察設計費、報規(guī)報建費、開辦費等。
4.4建筑安裝費：包括前期工程費，可售物業(yè)、不可售物業(yè)以及地下建筑的建筑安裝費，紅線內(nèi)配套設施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。
4.5其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物業(yè)管理基金等。
4.6銷售費用：包括項目營銷費用、售后服務費等。
4.7其它間接費用：包括公司管理費、財務費（利息等）等。
4.8不可預見費：由不確定因素引起的不可預見費。
4.9成本分析：總投資構成和各部分所占比重分析，與以往已開發(fā)完工的項目或其它公司的項目做橫向比較。
五、財務評價
包括但不限于以下內(nèi)容：
5.1項目銷售收入測算。
5.2項目各項稅金測算。
5.3項目成本利潤分析。
5.4項目資金來源與運用分析。
5.5項目資金回收與貸款償還分析。
5.6項目現(xiàn)金流量分析與效益預測。
5.7財務評價結論。
六、風險分析與對策
包括但不限于以下內(nèi)容：
6.1項目盈虧平衡點分析。
6.2項目敏感性分析。
6.3項目風險因素分析：包括市場風險、政策風險、法律風險、財務風險、管理風險等。
6.4風險分析基本結論及應對措施。
七、綜合分析與建議
包括但不限于以下內(nèi)容：
7.1綜合分析：項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區(qū)優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃；地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；本項目規(guī)劃設計、產(chǎn)品品質(zhì)和特征、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經(jīng)濟效益；啟動速度、開發(fā)進度；本企業(yè)財務狀況、戰(zhàn)略規(guī)劃等。
7.2基本結論。
7.3存在的問題。
7.4投資建議。
八、附件
8.0項目地形圖、交通圖等
8.1項目可比樓盤調(diào)查表
8.2項目與可比樓盤定價因素比較表
8.3項目開發(fā)進度計劃表
8.4項目銷售進度及收入估算表
8.5項目成本及盈利測算表
8.6項目成本科目說明
8.7項目投資支出與資金籌措計劃表
8.8項目借款還本付息計劃表
8.9項目資金來源與運用表
8.10項目現(xiàn)金流量預測表（全投資）
8.11項目現(xiàn)金流量預測表（自有資金）
8.12項目投資各方現(xiàn)金流量預測表（股東甲）
8.13項目敏感性分析表
8.14項目初步市場定位報告
8.15項目規(guī)劃設計分析報告
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