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天津港物流項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)
一、項(xiàng)目背景
環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈是指以遼東半島，山東半島，京津冀為主的環(huán)渤海濱海經(jīng)濟(jì)帶，同時(shí)延伸輻射到山西、遼寧、山東及內(nèi)蒙中東部。環(huán)渤海地區(qū)主要包括北京、天津、河北、山東、遼寧，也就是三省兩市的“3+2”經(jīng)濟(jì)區(qū)域。
渤海經(jīng)濟(jì)圈地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，向南，直達(dá)長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、港澳臺(tái)地區(qū)和東南亞各國(guó);向東，直達(dá)韓國(guó)和日本;向北，接近著蒙古國(guó)和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)。便利的地理優(yōu)勢(shì)為環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、開(kāi)展國(guó)內(nèi)外多領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)合作，提供了有利的環(huán)境和條件。
二、項(xiàng)目概括
華億東方為滿足天津乃至環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的龐大的物流市場(chǎng)需求，響應(yīng)中央政府和天津市政府大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的指導(dǎo)精神，將投資2.12億元，在地理位置優(yōu)越的天津港地區(qū)建立占地面積150畝，建筑面積100000萬(wàn)平米的，年吞吐能力達(dá)500萬(wàn)噸的現(xiàn)代化專業(yè)的第三方物流企業(yè)，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)年均銷售收入0.63億元，實(shí)現(xiàn)年均利稅總額0.41億元，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，能夠?yàn)榈胤浇?jīng)濟(jì)的發(fā)展盡到綿薄之力。
三、項(xiàng)目選址
天津港位于渤海灣上的海河入�？冢幱诰┙虺鞘袔Ш铜h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)上，是環(huán)渤海港口中與華北、西北等內(nèi)陸地區(qū)距離最短的港口，是首都北京和天津市的海上門戶，也是亞歐大陸橋的東端起點(diǎn)。
華億東方為滿足天津乃至環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的龐大的物流市場(chǎng)需求，將投資3.21億元，在地理位置優(yōu)越的天津港地區(qū)建設(shè)天津港物流項(xiàng)目。
四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
項(xiàng)目估算總投資(含鋪底流動(dòng)資金)21207.14萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)10123.36萬(wàn)元;設(shè)備購(gòu)置費(fèi)5000萬(wàn)元;安裝工程費(fèi)84.96萬(wàn)元;工程其它費(fèi)用4145.17萬(wàn)元;工程預(yù)備費(fèi)967.67萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金290.57萬(wàn)元，工程建設(shè)期利息596萬(wàn)元。
五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
圖表 1：華億東方天津第三方物流項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容
| 建設(shè)內(nèi)容 |
建筑工程費(fèi)（萬(wàn)元） |
建筑面積 m2 |
工程造價(jià)（元/m2） |
|
倉(cāng)庫(kù) |
8400.00 |
35000.00 |
2400.00 |
|
辦公樓 |
450.00 |
3000.00 |
1500.00 |
|
門房 |
5.00 |
50.00 |
1000.00 |
|
道路及地面硬化 |
898.50 |
28950.00 |
300.00 |
|
綠化工程 |
75.00 |
5000.00 |
150.00 |
六、項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)
圖表 2：華億東方天津第三方物流項(xiàng)目投資規(guī)劃主要建設(shè)指標(biāo)
| 序號(hào) |
項(xiàng)目 |
單位 |
數(shù)量 |
備注 |
|
1 |
占地面積 |
畝 |
150.00 |
|
|
2 |
建筑面積 |
m2 |
38050.00 |
|
|
3 |
勞動(dòng)定員 |
人 |
140 |
|
|
4 |
總投資 |
萬(wàn)元 |
21207.74 |
|
|
5 |
年均銷售收入 |
萬(wàn)元 |
6210.00 |
|
|
6 |
年均銷售稅金及附加 |
萬(wàn)元 |
344.66 |
|
|
7 |
年均增值稅 |
萬(wàn)元 |
3.11 |
|
|
8 |
年均固定成本 |
萬(wàn)元 |
1954.66 |
|
|
9 |
年均可變成本 |
萬(wàn)元 |
159.06 |
|
|
10 |
年均總成本 |
萬(wàn)元 |
2113.71 |
|
|
11 |
年均利潤(rùn)總額 |
萬(wàn)元 |
3751.63 |
|
|
12 |
年均所得稅 |
萬(wàn)元 |
1010.05 |
|
|
13 |
年均利稅總額 |
萬(wàn)元 |
4096.29 |
|
|
14 |
年均凈利潤(rùn) |
萬(wàn)元 |
2813.72 |
|
|
15 |
年均息稅前利潤(rùn) |
萬(wàn)元 |
3985.77 |
|
|
16 |
總投資收益率 |
% |
18.79 |
|
|
17 |
資本金凈利潤(rùn)率 |
% |
13.27 |
|
|
18 |
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 |
% |
21.39 |
稅前 |
|
19 |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 |
萬(wàn)元 |
14707.84 |
稅前 |
|
20 |
投資回收期 |
年 |
5.51 |
稅前，含建設(shè)期 |
|
21 |
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 |
% |
16.66 |
稅后 |
|
22 |
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 |
萬(wàn)元 |
8264.58 |
稅后 |
|
23 |
投資回收期 |
年 |
6.50 |
稅后，含建設(shè)期 |
|
24 |
盈虧平衡點(diǎn) |
% |
34.25 |
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