買保障房能過戶嗎

時間：2022-10-08 23:17:23 常識大全

買保障房能過戶嗎

　　我國近年來大力開展或支持保障性住房建設，隨之而來的是保障性住房的買賣、出租等問題。

　　保障性租房為中低收入的困難家庭提供了住房條件，改善了人民群眾的居住條件。

　　對此，國家也出臺了一些申請條件，也使保障房真正發(fā)揮到了作用。

　　那么，陜西保障房過戶流程是什么?房產證如何辦理呢?

　　陜西保障房過戶流程是什么?

　　1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同。

　　2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號。

　　3、網簽。

　　在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)。

　　這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價。

　　4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備。

　　5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用、并取得稅費完稅證明。

　　6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號。

　　7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益。

　　8、持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。

　　此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。

　　陜西房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票。

　　9、登記過戶，取得房屋產權證明。

　　陜西保障房如何辦理房產證?

　　經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房辦理房產證的流程是一樣的，只是辦好的房產證上會注明是“經濟適用房”。

　　下面就針對經濟適用房辦理房產證流程做簡要介紹。

　　1、確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”。

　　開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。

　　2、到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》，填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

　　3、拿測繪圖(表)。

　　4、填寫表格、蓋章、領取相關文件。

　　這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。

　　填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　6、提交申請材料。

　　7、繳納稅費。

　　以上就是對陜西保障房過戶流程和房產證辦理做了詳細的說明，經濟適用房的過戶流程、辦理房產證與普通商品房的手續(xù)相似。

　　需要注意的是，各地所需的材料有所不同，我們需要區(qū)別對待，所以建議您，如果在辦理時遇到任何問題，請咨詢當地的房管局，他們對事情的辦理更加熟悉、準確。

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