資產評估報告的基本概念
在我們平凡的日常里，報告與我們的生活緊密相連，報告具有雙向溝通性的特點。那么你真正懂得怎么寫好報告嗎？以下是小編整理的資產評估報告的基本概念，僅供參考，大家一起來看看吧。
(一)資產評估報告與資產評估報告書
資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。
資產評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產評估報告即資產評估報告書。
(二)資產評估報告的類型
按照資產評估的對象劃分，資產評估報告可以分為單項資產評估報告和整體資產評估報告。
按資產評估工作的內容可以分為正常評估、評估復核和評估咨詢。
評估復核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。
評估咨詢則主要是對于評估對象結果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。
評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估。
�。ㄈ┰u估報告中兩個重要概念：
(1)基準日，它是對資產進行清查、核實以及作為確定取價標準的日期。
(2)出具報告日期，它指評估師完成這個評估過程出具評估報告的日期。
根據(jù)這兩個概念，可以分別定義出：
(1)現(xiàn)值性評估。基準日與報告日期是相同(或接近)的。
(2)追溯性評估。評估基準日早于報告日。
(3)預期性評估。即資產未來價值評估。評估基準日晚于報告日。
什么是資產評估報告
資產評估報告是指注冊資產評估師根據(jù)資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。
評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。
一、資產評估報告的內容格式
�。ㄒ唬┓舶船F(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定必須進行資產評估的各類資產評估項目，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。
�。ǘ┰u估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
�。ㄈ┰u估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。
�。ㄋ模┰u估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。
�。ㄎ澹┰u估說明包括以下基本內容和格式：
1、評估說明的封面及目錄；
2、關于評估說明使用范圍的聲明；
3、關于進行資產評估有關事項的說明；
4、資產清查核實情況說明；
5、評估依據(jù)的說明；
6、各項資產及負債的評估技術說明；
7、整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；
8、評估結論及其分析。
（六）本基本內容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當修改，增減相關內容。
二、資產評估報告的制作步驟
第一步，在完成資產評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關部分的數(shù)據(jù)進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明，同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。
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