資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)基礎(chǔ)法

　　企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法即成本法，它是以評估基準日市場狀況下重置各項生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，根據(jù)委托評估的分項資產(chǎn)的具體情況，選用適宜的方法分別評定估算各分項資產(chǎn)的價值并累加求和，再扣減相關(guān)負債評估值，得出股東全部權(quán)益的評估價值。

　　貨幣資金 對于貨幣資金的評估，我們根據(jù)企業(yè)提供的各科目的明細表，對現(xiàn)金于清查日進行了盤點，根據(jù)評估基準日至盤點日的現(xiàn)金進出數(shù)倒推評估基準日現(xiàn)金數(shù)，以經(jīng)核實后的賬面價值確認評估值;對銀行存款余額調(diào)節(jié)表進行試算平衡，核對無誤后，以經(jīng)核實后的賬面價值確認評估值。

　　應(yīng)收款項 對于應(yīng)收款項，主要包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計算評估值，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算。

　　預(yù)付賬款 根據(jù)所能收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的價值確定評估值。對于能夠收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的，按核實后的賬面值作為評估值。企業(yè)價值評估報告書

　　存貨 對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的原材料，按帳面單價作為重置單價;對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當?shù)睦麧�，然后確定評估單價。

　　其它流動資產(chǎn)

　　根據(jù)其尚存受益的權(quán)利確定評估值。

　　長期投資 對長期投資評估，絕對控股的投資項目，通過對被投資單位進行整體資產(chǎn)評估，再根據(jù)投資比例確定評估值;對持股比例極小的參股長期投資，由于投資日期十分接近評估基準日，按賬面值評估。

　　固定資產(chǎn) 對生產(chǎn)性房屋建筑物、構(gòu)筑物，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新

　　率確定評估值;對經(jīng)營性商鋪或獨棟辦公樓采用房地合一評估，用收益法和市場比較法評估，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營模式合理確定評估價值。

　　對機器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備根據(jù)評估目的，結(jié)合評估對象實際情況，主要采用重置成本法進行評估。

　　成本法基本公式為：評估值=重置全價×綜合成新率

　　(1)重置全價的確定

　　根據(jù)不同設(shè)備類型的特點，重置全價確定方法如下：

　�、賹τ谕ㄓ妙愒O(shè)備、電子設(shè)備，主要通過網(wǎng)上查詢及市場詢價等方式取得設(shè)備購置價，在此基礎(chǔ)上考慮各項合理費用，如運雜費、安裝費等。其中對于部分詢不到價格的設(shè)備，采用替代性原則，以同類設(shè)備價格并考慮合理費用后確定重置全價。

　�、谕ㄟ^市場詢價確定車輛市場購置價，再加上車輛購置稅和相關(guān)手續(xù)牌照費作為其重置全價。

　　即：車輛重置全價=購置價+[購置價/(1+增值稅稅率)]×車輛購置稅稅率+其他合理費用

　　根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]170 號《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》及財政部、國家稅務(wù)總局財稅(2009)113 號《關(guān)于固定資產(chǎn)進項稅額抵扣問題的通知》，對于符合條件的設(shè)備，本次評估重置全價未考慮其增值稅。

　　(2)綜合成新率的確定

　�、賹τ跈C器設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟壽命年限、已使用年限，通過對其使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘查了解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新率。

　　綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

　�、趯τ陔娮釉O(shè)備，主要通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，并根據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限，綜合確定其成新率。

　�、蹖τ谲囕v，依據(jù)國家頒布的車輛強制報廢標準，對于非營運的小、微型汽車以車輛行駛里程確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進行調(diào)整，其公式為：

　　行駛里程理論成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)/規(guī)定行駛里程×100%

　　綜合成新率=理論成新率×調(diào)整系數(shù)

　　(3)評估值的確定

　　將重置全價和綜合成新率相乘，得出評估值。

　　對擬報廢的設(shè)備按可回收凈值評估。

　　土地使用權(quán) 采用基準地價修正法和市場比較法評估。

　　1.基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

　　2.市場比較法指在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價值相同若干土地交易實例，就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等條件與委估地塊進行對照比較，并對交易實例加以修正，從而確定土地價格的方法。

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