房屋租賃合同

時間：2022-06-03 13:57:59 租賃合同我要投稿

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【實用】房屋租賃合同合集九篇

　　隨著人們法律意識的加強，越來越多的場景和場合需要用到合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編精心整理的房屋租賃合同9篇，希望能夠幫助到大家。

【實用】房屋租賃合同合集九篇

房屋租賃合同篇1

　　出租方：_______________________

　　承租方：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質量

　　第二條租賃期限

　　租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　　2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　3、承租人拖欠租金累計達個月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的.標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行（如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定）

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效

　　2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。

　　第六條違約責任

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。

　　2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。

　　3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

　　第七條免責條件

　　房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第八條爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事項

　　第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本份送單位備案。

　　出租方（蓋章）承租方（蓋章）

　　鑒（公）證意見

　　地址：_______________________地址：________________________

　　法定代表人（簽名）_________________法定代表人（簽名）_______________________

　　電話：_______________________電話：_______________________

　　簽約地點：_______________________簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______年_______月_______日簽約時間：_______年_______月_______日

房屋租賃合同篇2

　　出租方：______________________(以下簡稱甲方)

　　證件號碼：________________________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________ 電話：_____________________

　　承租方：______________________(以下簡稱乙方)

　　證件號碼：________________________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________ 電話：_____________________

　　本房屋租賃合同指房屋所有權人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依據(jù)《合同法》及相關法律的規(guī)定，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;產(chǎn)權證建筑面積平方米，共分為室廳廚衛(wèi)(套)。

　　第二條該房屋用途為成套住宅，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。第三條租賃期限自年月日至年月日止。第四條該房屋月租金為人民幣(大寫) 元，合同期限內租金不變。第五條租金按 (月、季、年)結算，每 (月、季、年) 日以 (現(xiàn)金、銀行轉賬)交付。

　　第六條甲方于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方屬于該房屋的所有權人，承諾無與產(chǎn)權有關的民事或行政糾紛，合同生效后如有上述事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。第八條甲方是否允許乙方轉租該房屋(在空格內填寫是或否)第九條租賃期間的房屋維修由甲方負責。因乙方管理使用不善造成的損失及維修費用由乙方承擔。

　　第十條乙方負責租賃期間的防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第十一條甲方同意乙方在不改變房屋結構的前提下，投資對租賃房屋進行裝飾裝修，裝飾裝修方案須經(jīng)甲方審核簽字同意。租賃期滿后，乙方維持裝飾裝修后的現(xiàn)狀交付房屋的，甲方不補償裝飾裝修費用;乙方拆除裝飾裝修的設備、材料的，必須出資恢復原樣。

　　第十二條在房屋租賃期間，與使用房屋有關的費用由乙方支付，并由乙方承擔逾期付款的違約責任。由乙方支付的費用為：水費，電費，電話費，煤氣費，有線電視費，寬帶費，物業(yè)管理費，等。

　　以上繳費收據(jù)請乙方自行保存，以備查對。

　　附：電表底數(shù)___________;水表底數(shù)___________;煤氣底數(shù)___________; 以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對，自行填寫。

　　第十三條租賃期滿后，本合同即終止，乙方依照合同到期日將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，必須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到書面申請后15日內向乙方作出書面答復，如同意繼續(xù)租賃，應重新簽訂租賃合同。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用該房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　第十四條乙方有下列情形之一的`，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

　　1、擅自將承租的房屋轉租的;

　　2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的; 4、拖欠租金累計達 5、違反第十條規(guī)定，二次被行政處罰的; 6、利用承租房屋進行其它違法活動的; 7、故意損壞承租房屋的;

　　8、第十四條甲方不及時交付房屋，不及時修繕房屋影響乙方正常使用的，乙方可以終止合同，造成損失的由甲方賠償。

　　第十五條租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　第十六條甲方出賣租賃房屋的，應當在出賣之前月內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　第十七條如因城市建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，應提前月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

　　第十八條租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的約定，以年租金的 %承擔違約責任。乙方逾期交付租金的，以逾期總額的 %按日加收滯納金。

　　第十九條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第二十條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

　　第二十一條本合同及其它附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第二十二條補充條款

　　第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，也可申請當?shù)毓ど滩块T調解。協(xié)商或調解不成時，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。

　　第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，雙方各執(zhí)一份。第二十五條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

　　年月日

房屋租賃合同篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權力責任義務關系，經(jīng)甲乙雙方平等、友好協(xié)商簽訂本合同。

　　一、甲方將座落于號樓層共計套總面積平方米的一棟房屋出租給乙方使用，按每月租金人民幣計算，租期年，自年月日至年月日止。乙方上一期向甲方交納的貳個月的押金人民幣玖萬元自動轉入本期押金，每月先付租金租用。甲方不提供任何發(fā)票;

　　二、乙方核對無誤后每月日前按規(guī)定標準繳付房租及水電費及衛(wèi)生(衛(wèi)生費元/套·月;水費 /噸;電費 /度)。逾期個月未付以上費用，甲方有權收回該房。

　　三、租賃期滿，經(jīng)甲方驗收沒有損壞樓房整體結構及設施設備的前提下，甲方不計息退還乙方全部押金;如有損壞，由乙方負責維修，甲方確認后退還乙方全部押金。租賃期未滿乙方中途違約，甲方有權沒收全部押金及當月租金，并收回該房;如甲方在租賃期未違約，除無條件退還乙方全部押金外，還應賠償乙方壹個月的租金。

　　四、在租賃期間，電梯的'一切維修及保養(yǎng)費用由甲方負責支會(保養(yǎng)及維修按電梯安全規(guī)定期限為標準)。

　　五、乙方負責做好該出租房屋的日常管理工作，在住人員的生命、財產(chǎn)安全、防火責任由乙方負全責(由于甲方設施設備等因素造成的損失由甲方負責)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉租或合租房屋，乙方入住人員不得超過人。乙方應注意保持該出租屋場所的環(huán)境衛(wèi)生，不得高空拋物。乙方必須嚴防火災，嚴格執(zhí)行市政府規(guī)定的嚴禁使用不合格熱水器、電爐等電器設備，乙方對該樓宿舍的消防安全負全部責任。

　　六、乙方在該房屋的使用過程中，如發(fā)現(xiàn)該房屋及內外的設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全或正常使用的自然損壞或非人為故障(如電線老化造成電力損耗)時，應及時通知甲方維修并采取有效措施;甲方應于接到乙方通知的24小時內進行修繕，維修費用由甲方承擔。

　　七、乙方在租賃期間，不得擅自更改房屋結構和用途，如確有需要須經(jīng)甲方同意，方可進行，費用由乙方自擔。

　　八、如房屋內固定設施發(fā)生自然損壞，由于甲方不能及時修繕，致使乙方無法繼續(xù)使用全部或部分房屋時，乙方有權解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

　　九、合同的自動解除

　　本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除

　　1、發(fā)生不可抗拒或意外事情，使本合同無法履行的;

　　2、政府決定征用出租宿舍所在地或政府行為拆除的;

　　3、有關法律規(guī)定的情形。

　　十、乙方租賃期滿，需繼續(xù)租用甲方房屋時，乙方應于本合同到期前一個月內向甲方提出續(xù)租要求，雙方重新訂立合同。

　　十一、甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商決;協(xié)商解決不成的可提請有關部門調解或向深圳仲裁委員會提出仲裁。

　　十二、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后另增補充協(xié)議。

　　十三、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：委托代理人：

　　日期：日期：

房屋租賃合同篇4

　　出租方：_______________________ 電話：_______________

　　承租方：_______________________ 電話：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質量

　　該房屋坐落于_______，面積_______，房型為_______室_______廳。

　　第二條租賃期限

　　租賃期共_______月，出租方自_______年_______月_______日起將出租房屋交付承租方_______使用，至_______年_______月_______日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

　　1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

　　2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3、承租人拖欠租金累計達個月的。

　　租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

　　如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

　　第三條租金和租金的交納期限

　　租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

　　第四條租賃期間房屋修繕

　　修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租方和承租方的.變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效

　　2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

　　第六條違約責

　　1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_______元。

　　2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_______元。

　　3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_______元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_______元。

　　5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_______元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

　　第七條免責條件

　　房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

　　第八條爭議的解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事項

　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

　　出租方(蓋章)___________________ 承租方(蓋章)___________________

　　簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______年_______月_______日

　　有效日期至_______年_______月_______日

房屋租賃合同篇5

　　出租方：________(以下簡稱甲方) 身份證號：________________

　　承租方：________(以下簡稱乙方) 身份證號：________________

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

　　第一條出租房屋坐落地址_____________________________。

　　第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質量第三條租賃期限。

　　租期為___________年___________月，從___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。

　　甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

　　第四條租金和租金交納期限。

　　乙方每月向甲方繳納租金人民幣________元整，甲方應出具收據(jù)。租金在當月________天內交清，交租金地點在________。

　　第五條甲方的責任。

　　1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的________%計算，向乙方償付違約金。

　　2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。

　　3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前________個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的________%計算。

　　第六條乙方的責任。

　　1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達________月以上，甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。

　　2.租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。

　　3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前__個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的________%計算。

　　4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的'毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。

　　5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

　　6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。

　　第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

　　第八條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

　　第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調解或人民法院裁決。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

　　出租人：________聯(lián)系電話：_______________ _________年________月________

　　承租人：________聯(lián)系電話：________________ ________年________月________

房屋租賃合同篇6

　　出租人(甲方): 登記備案:

　　承租人(乙方): 查詢電話:

　　年月日

　　根據(jù)國家《合同法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》的規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂租賃合同如下:

　　一,甲方出租給乙方房屋情況表:

　　房屋坐落

　　所有權人

　　房產(chǎn)證號

　　結構及層數(shù)

　　建筑面積

　　使用面積

　　房屋用途

　　抵押權人意見

　　房內設施

　　二,該房出租從年月日起到年月日,租金為每月元,在每月日前交付.

　　三,甲方依法出租自有房屋,有收取房租的權利,有依法交納稅費,及時養(yǎng)護,維修房屋,保障租戶的使用安全的義務.

　　四,乙方租用甲方的房屋,應每月依期繳交租金,不得拖欠.逾期繳交,由甲方按月租額的 %向乙方加收違約金.乙方同意預付保證金幣元給甲方.

　　五,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改變房屋結構,或對房屋擴建,改建,不得將房屋轉租,轉讓,轉借他人或改變約定用途;乙方不得利用租住房屋從事違法違紀,,違反計劃生育政策的活動.

　　六,租賃期間,甲方要求提前終止租賃合同收回房屋自用時,需提前三個月通知乙方,乙方應如期搬出,由此造成乙方損失的,雙方可在本合同第十條商定補償條款.

　　七,租賃期間,乙方要求提前終止租賃合同退回房屋給甲方時,應提前三個月通知甲方,由此給甲方造成的損失,雙方可在本合同第十條中商定補償條款.乙方如續(xù)租甲方房屋,須提前三個月通知甲方.

　　八,甲方如出售出租的房屋,在同等價格條件下,乙方有優(yōu)先購買權,但在甲方通知后半個月內乙方不作購買表示的,應認為放棄優(yōu)先購買權.

　　九,本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下述第種方式解決:

　　1,提交河源市仲裁委員會仲裁.

　　2,依法向人民法院起訴.

　　十,甲乙雙方商定的其他事項:

　　十一,本合同一式叁份,甲乙雙方,房管部門各存一份.

　　十二,本合同必須經(jīng)當?shù)胤抗懿块T登記備案.

　　甲方簽名蓋章: 乙方簽名蓋章:

　　電話: 電話:

　　年月日年月日

　　租賃合同登記備案呈批表 ( ) 號

　　申請人

　　出租人

　　身份證號碼

　　承租人

　　身份證號碼

　　出租房情況

　　房屋權屬人

　　房產(chǎn)證號

　　房屋坐落

　　租賃面積

　　承租用途

　　租賃期限

　　備案類別

　　1,簽訂合同 □ 2,變更合同 □

　　租賃雙方當事人具結

　　租賃雙方當事人就簽訂的房屋租賃(變更)合同,向出租房所在地房管所申請登記備案.出租人和承租人鄭重具結:申請合同登記備案事項是在符合相關法規(guī)及如下具體要求的`前提下進行的,如有不實,不符,愿承擔各自相應的法律責任.

　�、俜课菀讶〉昧水a(chǎn)權(或者經(jīng)營管理權);

　　②房屋的產(chǎn)權無爭議,產(chǎn)權沒受到限制;

　�、垡讶〉昧朔课莨灿袡嗳送�(有共有權人的);

　�、芊课莶粚龠`章建筑;

　�、莘课莘习踩珮藴�;

　�、抟讶〉玫盅簷嗳送�(有抵押的房產(chǎn));

　�、叻课莶粚俨疬w的范圍;

　�、喑凶馊朔嫌媱澤挠嘘P要求.

　　出租方簽名(蓋章): 承租方簽名(蓋章):

　　聯(lián)系電話: 年月日聯(lián)系電話: 年月日

　　申請人提交資料

　　名稱

　　證號

　　備注

　　名稱

　　證號

　　備注

　　受理人意見

　　受理人員: 年月日

　　所長意見

　　所長: 年月日 (章)

　　登記日期

　　終止日期

房屋租賃合同篇7

　　一、房屋租賃合同無效的情形

　　一般來說，出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致后，合同視為成立后就發(fā)生法律效力。但根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，下列的房屋租賃應認定合同無效。

　　(一)簽約主體不合格。

　　當出租人或承租人不具備有效民事行為的主體構成要件，即主體不適格時，則所簽訂的房屋租賃合同無效。如無民事行為能力或限制民事行為能力未經(jīng)法定代理人同意的自然人，或法人超出其權利范圍所簽訂的房屋租賃合同。

　　(二)內容不合法。

　　主要包括：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害害社會公共利益的;違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定等情形。

　　(三)客體不合格。

　　房屋租賃合同中的標的物應當是法律、法規(guī)允許出租的房屋，根據(jù)相關規(guī)定，有以下情形的房屋不允許出租：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合安全標準的;已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;出租房屋為名出租劃撥土地使用權的;有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

　　二、房屋租賃合同無效認定中涉及到的特殊情形

　　(一)當事人意思表示不真實所簽訂的'房屋租賃合同并非無效。

　　根據(jù)我國《合同法》第五十四條第二款第二項的規(guī)定，如一方當事人意思表示不真實，損害了合同另一方當事人的利益，另一方當事人有權依意思自治原則決定是否申請法院或仲裁機構撤銷，而并非絕對無效。這與我《民法通則》第五十八條將“當事人一方采用欺詐、脅迫或乘人之危訂立合同”列為無效合同并不一致。根據(jù)后法優(yōu)于前法及特別法優(yōu)先于普通法的法律適用原則應按《合同法》的規(guī)定執(zhí)行，對此情形，僅能由合同當事人決定是否申請法院或仲裁機構撤銷。

　　(二)涉及無產(chǎn)權證的房屋出租合同并非必然無效。

　　分為兩種情形：其一，出租人有合法所有權或處分權。在實際生活當中，所有人因各種原因在沒有產(chǎn)權證的情況下將房屋出租的情形很多，但并不必然影響到合同的履行。是否辦理房屋產(chǎn)權證，我國法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定，且不動產(chǎn)登記發(fā)證制度是為了將物權進行公示。所以，原告未辦理房屋產(chǎn)權證，并不影響其對該房屋行使所有權。雖然建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：“未依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租�！钡恰逗贤ā奉C布之后，合同是否有效，應當以法律而非規(guī)章的規(guī)定為準。其二，出租房屋屬于違建筑。違章建筑屬于行政違法，對此應由政府城市規(guī)劃部門處理。我國《最高人民法院全國民事審判工作座談會紀要》4第二條第4項指導意見也認為：“違章建筑的認定不屬于民事糾紛，依法應由有關行政部門處理�！鼻掖祟惤ㄖ纬稍驈碗s，也不都是實體違反，所以對這類房屋租賃合同應區(qū)別對待，不應一律認定無效。值得注意的是，根據(jù)我國《物權法》保護合法占有的規(guī)定，對這類合同的更不應當然認定為無效。

　　(三)沒有登記備案的房屋租賃合同也非無效合同。

　　房屋租賃備案登記是指當事人在簽訂房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。我國修改后的《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” 第十四條規(guī)定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。可見，我國實行房屋租賃登記備案制度。從其目的來看，主要是為了避免國家稅款的損失、規(guī)范房屋租賃市場及向社會公示以保護第三人的合法權益。但是房屋租賃的登記備案并不是合同生效的要件，其不過是行政機關的事后審查行為。而且，根據(jù)《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力”。加之《城市房屋租賃管理辦法》為規(guī)章，《城市房地產(chǎn)管理法》為行政法，從法律的階位性及不同法律關系的不同適用程序來看，該類合同也是有效的。

　　三、房屋租賃合同無效的法律后果

　　我國《民法通則》第六十一條規(guī)定：“民事行為被確認為無效或者被

　　<中華人民共和國合同法>

　　撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人�！蔽覈逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任�！钡谖迨艞l規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人�！庇山�(jīng)可見，房屋租賃合同被認定為無效，一般情況下，承租人應當交還房屋，未未付的租金不再交付，超過實際使用期限交付的租金出租人應當返還。如有損失按過錯原則由雙方分擔，雙方互不承擔違約責任。且對于雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的還要予以制裁，以維護法律的嚴肅性。

房屋租賃合同篇8

　　甲方（出租方）：______

　　本人（法定代表人）姓名：______職務：_____性別：_____ 地址：____郵碼：______電話：_______

　　乙方（承租方）：______

　　本人（法定代表人）姓名：______職務：_____性別：_____ 地址：_____郵碼：_____電話：_______

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況。

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第____層，共（套），（間），房屋結構為____，建筑面積____平方米（其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米）；該房屋所占地土地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為________.

　　第二條房屋用途。

　　該房屋用途為除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條租賃期限。

　　租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　第四條租金。

　　該房屋月租金為（幣）____元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第五條付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）____元整。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方于每（月）（季）（年）的第____個月的____日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限。

　　甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；